海南师范大学龙昆南校区及桂林洋校区校园网营业场所2与校园网络设备（含校银合作校园网扩容项目）交易公告

项目名称

校园网络设施和辅助用房分别招租

项目编号

XZ202311HN2165

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年11月3日

挂牌截止日期

2023年11月16日

标的简况

标的坐落

海南师范大学桂林洋校区、龙昆南校区内

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

海南师范大学龙昆南校区及桂林洋校区校园网营业场所2与校园网络设备（含校银合作校园网扩容项目）

首层

45

450000

1246855

1500000

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、首年为协议签订后30日内支付年租金的50%，次年3月31日前支付剩余年租金。第二、第三年度为每年9月前支付年租金的50%，次年3月前支付剩余年租金。

租金递增方式

无

装修期限

1个月（含在合同期限内，免租金）

承租押金(元)

无

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

    以上资产分别位于海南师范大学桂林洋校区和龙昆南校区内。海南师范大学桂林洋校区位于海口市美兰区，交通便利，周边商业夜市一条街，自然环境较好；海南师范大学龙昆南校区位于海口市龙昆南路99号，临近龙昆南路，距离市商业中心距离较近，交通便利。周边分布有医院、银行、大型商超，基础设施便利，商业环境较好，自然环境较好。

租赁用途

网络运营及服务

重大事

项说明

1、承租运营商负责网络出口链路和带宽，其中上下行总带宽不低于20Gbps独占专线（教学办公区与宿舍区域共享），并根据各运营商用户数量动态调整带宽。

2、承租运营商免费提供龙昆南校区至桂林洋校区裸光纤2对，免费提供龙昆南校区至海南师范大学附属中学高中部（灵山校区）裸光纤1对，龙昆南、桂林洋两校办公区、附中两校区免费使用网络资源。承租运营商负责认证计费系统互通与结算、入网咨询、办理和宣传等服务。

3、承租运营商提供5G专网接入（UPF）。

4、承租运营商需派驻两校区各一名运维人员负责学生宿舍区域网络的运维（共2人，运维人员要求是专业技术人员，需经学校考核通过上岗，需服从学校统一工作分配及安排）。承租运营商用电设备独立计费，按实际使用情况向学校缴纳电费。桂林洋1-10栋学生宿舍因由桂林洋农场投资，入场管理费由承租运营商共同承担（均摊），另附合同结算。

5、承租运营商的校园网套餐单宽不得高于现行30元/月的标准，融合套餐最低一档收费标准不得超过现有收费标准(40元/月)，且融合套餐最低一档收费标准套餐实质内容不得低于学校用户现有套餐内容，如遇资费或套餐调整，承租运营商需事先与学校商定，双方无异议后执行，未经学校同意乙方只许降低资费，不得提高。

 6、本次校园网络设备及辅助用房对外出租经营，招租方公开招2家运营商进行合作。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年5月6日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南师范大学

组织机构代码证号：12460000428202332D
注册地：海南海口
法定代表人：陈相松

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

1、 中共海南师范大学委员会会议纪要（师大一届委员会第260次会议）

2、 海南省财政厅关于海南师范大学校园网络设施及辅助用房出租经营的复函

行为批准或备案机构

海南省财政厅

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、承租方须是中国境内依法注册并存续的网络运营商（网络运营和提供服务的实体），不接受联合体报名。
    2、报名须缴纳竞租保证金45万元，（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《校园网络设施及辅助用房出租经营项目合同》、《海南师范大学桂林洋校区学生宿舍管理服务协议书》范本签订合同协议，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
    3、招租标的只能从事网络运营及服务。新承租方不得将承租房屋用于从事扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

    5、招租方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

6、租金确定：最高报价作为年租金标准价格。
    7、租金支付：首年为协议签订后30日内支付年租金的50%，次年3月31日前支付剩余年租金。第二、第三年度为每年9月前支付年租金的50%，次年3月前支付剩余年租金。  

8、承租方不得以任何形式转租。
    9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《校园网络设施及辅助用房出租经营项目合同》中约定。

标的交割

 按《校园网络设施及辅助用房出租经营项目合同》、《海南师范大学桂林洋校区学生宿舍管理服务协议书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异及校园网络经营设备使用现状、误差等均不影响交易及交易价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，价高者得。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《校园网络设施及辅助用房出租经营项目合同》并支付成交价款及服务费。 
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南师范大学桂林洋校区和龙昆南校区内

报名时间

2023年11月3日至 2023年11月16日

报名手续

竞租人须在2023年11月16日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.其它相关材料。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海南师范大学龙昆南校区及桂林洋校区校园网营业场所2与校园网络设备（含校银合作校园网扩容项目）

11月3日9：00

11月17日9：00

20000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《校园网络设施及辅助用房出租经营项目合同》范本

4、《海南师范大学桂林洋校区学生宿舍管理服务协议书》

咨询电话

标的咨询及报名咨询：吴先生 66558038 陈女士 65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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