标的名称 |
儋州迎宾酒店管理有限公司100%股权及相关债权公开挂牌转让 |
项目编号 |
MY201911HN0175 |
挂牌起始日期 |
2019.11.13 |
挂牌截止日期 |
2019.12.10 |
本次挂牌终止 |
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标的概况 |
标的企业基本情况 |
标的企业名称 |
儋州迎宾酒店管理有限公司 |
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注册地(住所) |
海南省儋州市那大镇中兴大道168号新天地酒店6号别墅(原那大中兴大街电信大楼东侧B型别墅6号) |
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公司类型(经济性质) |
有限责任公司 |
法定代表人 |
杨彬 |
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成立时间 |
2009.12.11 |
注册资本 |
1000万元人民币 |
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统一社会信用代码/注册号 |
91469003698913484A |
所属行业 |
酒店经营管理 |
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经营范围 |
酒店经营管理,写字楼出租服务,美容美发,商务服务,打字,复印,传真,健身服务,工艺品、日用百货、文化用品、纺织品、家用电器、糖销售。(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。) |
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项目简介 |
该酒店按五星级标准修建,地处海南儋州市那大城北新区,周边交通便利,东邻儋州文化公园,南邻海航儋州望海国际花园,北邻海航儋州望海国际广场,已初步形成商圈。酒店占地面积约32.53亩,建筑面积为40855.95平方米,地上层数7层,共有201间客房,分别为高级客房129间、豪华客房48间、单间套房6间、豪华套房9间、迎宾套房2间、自用房7间;餐厅三个,为儋耳食府中餐厅、宜客乐西餐厅以及至静咖啡厅;功能厅11个,为迎宾厅、宴会厅、珊瑚厅、水晶厅、砗磲厅、玛瑙厅、琥珀厅、琉璃厅、赤珠厅、一楼贵宾厅、二楼贵宾厅;酒店各项基础设施齐全,康体中心、游泳池、海南黄花梨精品店、茶艺厅等。 |
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标的企业股权结构 |
序号 |
前五位股东名称 |
持股比例(%) |
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1 |
儋州海航投资开发有限公司 |
100 |
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内部决议 |
2019年9月25日儋州海航投资开发有限公司关于持有儋州迎宾酒店管理有限公司100%股权转让的决定 |
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主要财务数据指标 |
最近一个年度审计数据 单位:元 |
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2018.12.31 |
营业收入 |
利润总额 |
净利润 |
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11,425,571.40 |
5,897,950.40 |
4,398,606.29 |
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资产总额 |
负债总额 |
所有者权益 |
||||
670,018,618.78 |
132,440,190.26 |
537,578,428.52 |
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审计机构名称 |
中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)海南分所 |
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最近一期企业财务报表数据 单位:元 |
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报表日期 |
营业收入 |
利润总额 |
净利润 |
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2019.8.31 |
7,619,047.6 |
2,693,944.7 |
2,693,944.7 |
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报表类型 |
资产总额 |
负债总额 |
所有者权益 |
|||
报表 |
600,462,464.84 |
132,608,507.09 |
467,853,957.75 |
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标的企业评估基准日审计数据 单位:元 |
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报表日期 |
营业收入 |
利润总额 |
净利润 |
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2018.12.31 |
11,425,571.40 |
5,897,950.40 |
4,398,606.29 |
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资产总额 |
负债总额 |
所有者权益 |
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670,018,618.78 |
132,440,190.26 |
537,578,428.52 |
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资产评估情况 |
评估机构 |
海南中瑞诚资产评估事务所(普通合伙) |
评估报告书号 |
中瑞诚评字[2019]第C009号 |
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评估基准日 |
2018.12.31 |
核准(备案)号 |
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评估核准(备案)单位 |
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标的企业评估值单位:元 |
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资产总额 |
负债总额 |
净资产 |
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600,462,464.84 |
132,608,507.09 |
467,853,957.75 |
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转让标的对应评估值 |
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转让方情况 |
转让方名称 |
儋州海航投资开发有限公司 |
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统一社会信用代码/注册号 |
91469003698902638X |
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注册地(住所) |
海南省儋州市那大中兴大道168号新天地酒店6号别墅 |
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公司类型(经济性质) |
其他有限责任公司 |
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持有产(股)权比例 |
100% |
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拟转让产(股)权比例 |
100% |
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转让方决策文件 |
2019年9月25日儋州海航投资开发有限公司关于持有儋州迎宾酒店管理有限公司100%股权转让的决定 |
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转让方承诺 |
1、本转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰,并对该产权具有完全处置权,且该处置权的实施已不存在任何限制条件。 |
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产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
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所属集团或主管部门 |
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批准单位名称及文件名称(含文号) |
2019年9月25日儋州海航投资开发有限公司关于持有儋州迎宾酒店管理有限公司100%股权转让的决定 |
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特别告知 |
是否涉及重大债权债务处置事项 |
是 |
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原股东是否放弃优先受让权 |
是 |
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是否涉及管理层参与受让 |
否 |
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是否含有国有划拨土地 |
否 |
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是否涉及职工安置 |
否 |
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是否涉及上市公司国有股权间接转让 |
否 |
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是否涉及外资收购限制或禁止 |
否 |
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其他披露内容 |
1、本项目采用股权+债权模式,即承债式转让模式。挂牌价格含有标的公司100%股权及相关债权(具体数额备查),如果本项目形成竞价,则增值部分为股权价值溢价。 2、根据2017年7月签订《儋州海航投资开发有限公司与儋州迎宾馆酒店管理有限公司之资产、负债划转协议》,标的公司所持有资产的不动产权证和国有土地使用证的权利人名称仍为儋州海航投资开发有限公司,尚未办理过户手续。 3、儋州海航投资开发有限公司(下称:委托方)提供的2017年7月签订的《儋州海航投资开发有限公司与儋州迎宾酒店管理有限公司之资产、负债划转协议》为依据,其实际产权持有人为儋州迎宾酒店管理有限公司(下称:标的公司)。儋州海航投资开发有限公司与儋州福朋喜来登酒店已无直接权属关系,但不动产权证与国有土地使用证的更名手续尚在办理,产权持有人已作出相关产权声明,承诺产权归其所有,无产权纠纷。 4、相关债权主要为买受方需代标的公司儋州迎宾酒店管理有限公司偿还原股东借款4,623.46万元(截至2019年8月31日报表金额) 5、转让方与喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司签署《经营服务协议》、《系统许可协议》等协议,到期日为2032年12月31日,如新的受让方要解除《经营服务协议》、《系统许可协议》等协议,需与喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司进行协商。 6、本次标的公司100%及相关债权转让,委托方未提供企业股权价值评估报告,以上财务数据源于:①2018年度标的公司审计报告;②截止日2019年8月31,合并资产负负债表、合并现金流量表及合并利润表;③截止2019年7月31日,资产负债表及利润表。 7、标的公司以财务报告为目的涉及的投资性房地产资产评估报告中瑞诚评字[2019]第C009号。 |
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交易条件 |
转让底价 |
46,785.40万元 |
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交易价款及保证金支付方式 |
1、成交价款一次性支付或分期付款; |
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受让方资格条件 |
1、竞买人应为中国境内合法续存的企业法人及自然人,并具备良好的财务状况和支付能力;不接受联合体报名。 |
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标的交割 |
按《股权转让合同》约定办理。 |
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与转让相关的其他条件 |
1、成交价款付款方式:①一次性付款,须在签订合同之日起5个工作日内支付完剩余转让价款;②分期付款,首期转让价款不低于成交价的75%,须在签订合同之日起5个工作日内支付,剩余转让价款须在签订合同之日起届满12个月支付完毕,剩余转让价款超过12个月仍未支付完毕,视为受让方违约,委托方有权解除交易合同,受让方承担相应违约责任。 2、成交后,待受让方支付不低于交易总价款75%后,委托方负责在20个工作日内办理儋州福朋喜来登酒店名下土地、房产等资产解除抵押手续及在270天内办理不动产、土地过户手续,受让方付清全部股权转让价款及代标的公司偿还原股东借款后,交易双方开始办理股权交割手续,办理股权过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。 3、本次股权转让应缴纳的交易服务费由买受方全部承担。 |
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交易指南 |
竞价须知 |
竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。 |
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现场展示 |
1、时间:公告期内 2、地点:儋州 |
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交易方式 |
公告期满若只产生一个意向受让方则采用协议转让;若产生两个及以上意向受让方,则采用网络竞价方式交易,且不因意向受让方提交受让申请后产生违约情形而改变,网络竞价开始时间为2019年月日。具体时间安排见下表。 |
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竞价报名 |
报名时间 |
自公告日起至2019年12月10日17:00止 |
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报名手续 |
本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让,意向受让方需在2019年12月10日17:00时之前自行登录交易所网站(www.hncq.cn)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户(具体账号请根据e交易系统提示缴纳,以到账为准,不计利息)。意向受让资格经我所审核通过后,竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定买受人。 |
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保证金及处置方式 |
1、缴纳保证金金额公告期内须缴纳保证金15000万元,截止时间 2019年12月10日17:00,用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户(具体账号请根据e交易系统提示缴纳,以到账为准,不计利息)。 |
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竞价安排 |
竞价方式 |
网络竞价 |
增价幅度 |
10万元 |
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自由竞价时间 |
2019年12月11日上午9:00至2019年12月11日上午10:00 |
延时竞价周期 |
120秒 |
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服务费 |
本次股权转让应缴纳的交易服务费由买受方全部承担。 |
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附件下载 |
《股权转让合同》 |
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联系方式 |
标的咨询 |
项目咨询:吴先生66558038 李女士 65237542 |
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技术支持 |
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咨询时间 |
自公告之日起至2019年12月10日17:00止(工作日) |
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单位地址 |
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 |
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其他 |
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