落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元01房交易公告

项目名称

三亚市吉阳区落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A、B栋共13套商铺分别招租

项目编号

QY202212HN0314

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年1月17日

挂牌截止日期

2023年2月2日

标的简况

标的坐落

三亚市吉阳区落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A、B栋

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价/年租金（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元01房

1

51.46

16000

27792

27792

2

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元02房

1

111.92

35000

59088

59088

3

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元03房

1

27.18

10000

14676

14676

4

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元04房

1

43.28

15000

23376

23376

5

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋2单元01房

1

98.68

30000

53292

53292

6

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋2单元02房

1

26.4

10000

14256

14256

7

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋2单元03房

1

44.25

15000

23892

23892

8

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元01房

1

51.88

20000

28020

28020

9

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元02房

1

113.19

35000

59760

59760

10

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元03房

1

27.18

10000

14676

14676

11

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元04房

1

43.28

15000

23376

23376

12

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋2单元02房

1

26.39

10000

14256

14256

13

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋2单元03房

1

44.25

15000

23892

23892

租赁期限

3年

免租金装修期

不足100㎡的2个月装修期；100㎡及以上的3个月装修期（包含在总租赁期内）

租金递增方式

最高报价作为首年月租金,以后每年租金递增3%。

租金支付方式

每季度（三个月）缴纳一次，第一季度租金（减除装修免租期租金）于签订本合同前全额支付，后续每季度租金于上一季度租金到期的前30日支付

承租押金(元)

押金为第一年租金的3个月租金，确定最终承租方后5个工作日内缴纳至招租方指定账户。

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

商铺位于三亚市“同心家园”三十期保障性住房项目A、B栋商铺，位于落笔洞路，小区入住率高，未来商铺将具有较大的升值发展空间。项目业主为三亚城投安居乐房屋服务有限公司（以下简称“安居乐公司”），商铺分别位于项目A、B、C栋的地面一层，共16套，其中已出租3套。单间面积为26.39～113.19平方米，已出租面积约317.78平方米，总面积约1027.12平方米。

租赁用途

1.不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）。

2.若因承租方使用商铺影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年7月5日

评估机构

海南联合振华土地房地产评估资询有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：三亚城投安居乐房屋服务有限公司

组织机构代码证号：91460200MA5TDEX52G

注册地：海南省三亚市

法定代表人：屈震

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

研究《同心家园三十期保障性住房A、B、C栋商铺招租方案》相关事宜（专题会议纪要）2022年第2期

行为批准或备案机构

三亚城市投资建设集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在10个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、该房屋的清场由招租方负责。

5、承租方承诺在承租期限内严格遵守房屋规划用途，依法依规开展商业经营活动。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方上级要求终止合同或因上级要求收回办公的，招租方和承租方均不承担违约责任。

3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产权交易所有限公司（以下简称海南产交所）不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产交所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2023年1月17日至 2023年2月2日

报名手续

竞租人须在2023年2月2日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名（注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证复印件。

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元01房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：00

500元

120秒

2

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：15

500元

120秒

3

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：30

500元

120秒

4

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋1单元04房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：45

500元

120秒

5

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋2单元01房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：00

500元

120秒

6

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋2单元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：15

500元

120秒

7

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房A栋2单元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：30

500元

120秒

8

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元01房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：45

500元

120秒

9

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：00

500元

120秒

10

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：15

500元

120秒

11

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋1单元04房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：30

500元

120秒

12

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋2单元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：45

500元

120秒

13

落笔洞路“同心家园”三十期保障性住房B栋2单元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日12：00

500元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询：李先生 88212428

报名咨询：李女士 66558023  李女士65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它