三亚市河东区港门上村四路房产再次挂牌转让交易公告

项目名称

 三亚市河东区港门上村四路房产再次挂牌转让

项目编号

QY202208HN0197-2

如未征集到意向受让方

挂牌终止

挂牌起

始日期

2022年12月26日

挂牌截止日期

2023年01月9日

标的简况

标的坐落

三亚市

序号

标的名称

建筑面积（㎡）/土地面积（㎡）

权证编号

用途

挂牌价格（元）

竞买保证金(万元）

1

三亚市河东区港门上村四路房产再次挂牌转让

466.28/210.10

三土房（1998）字第1275号

住宅用地

7419285

240

标的情况

标的位于三亚市河东区港门上村四路，楼体三层，建筑面积466.28平方米，土地使用面积210.10平方米，内有房屋20余间，面积不等，有露台，目前该房屋属于空置状态。该房产距临春河路仅100米左右，隔临春河与白鹭公园相望，小区周边生活配套成熟，交通便捷，社区服务、市政公用等设施完备程度较高，距离不足200米有港华商业广场，约500米有三亚实验中学、三亚第二小学；2公里范围内有三亚市政府、华西三亚医院、三亚中医院等；距鹿回头风景区约4公里；距三亚火车站约8公里；距三亚机场约15公里。具体情况详见评估报告（沃克森国际评报字【2021】第1849号）。

特别告知

1、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

2、标的土地房屋权证：三土房（1998）字第1275号，证载权利人：张鸿瑞，成交后承诺配合办理过户手续。

评估情况

评估价

8234500元

评估基准日

2021年9月30日

评估机构

沃克森（北京）国际资产评估有限公司

转让方基本情况

转让方

情  况

基本情况

转让方名称：海南天海建筑设计有限公司

组织机构代码证号：914600002012582785

注册地：海南省海口市义龙后路艺林园A座401-2

法定代表人：刘志杰

转让方承诺

转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。转让方的出让行为已经履行相应内部决策程序并得到相应批准。转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

转让方决

策文件

天津市建筑设计研究院有限公司第一届董事会决议摘要 （决议编号：【2022】5号）、研究下调公司本部及下属公司名下房产挂牌价格事宜（2022年10月10日总经理办公会会议纪要摘要）

行为批准或备案机构

天津国兴资本运营有限公司《关于出售天津市建筑设计研究院有限公司3套房产的批复》（津国兴【2022】75号）

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人或在海南当地注册的独立法人公司（独立法人公司须提供至少3个月【含】以上完税凭证），不接受联合体报名。

2、意向受让方在报名前应自行了解海南省三亚市房地产相关限购、拆迁等政策要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方资格（取得购房资格码）及是否具备过户资格，决定是否受让转让标的，否则成交后不能办理房产过户或单方终止交易须承担违约责任及由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1、确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《房屋转让合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为履约金。若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。

2、成交后，受让方应及时向政府相关部门申请办理产权过户手续，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助。过户相关税费由交易双方按国家规定各自承担。标的交付前如有欠缴的水电气、物业等费用，由转让方承担，自标的交付之日起由受让方承担。

标的交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房屋转让合同》约定办理。

交易价款及保证金支付方式

  1、2023年01月09日17:00前须提交报名资料，缴纳竞买保证金，公告期内意向受让方应缴纳至海南产交所指定账户，缴纳截止时间：2023年01月09日下午17:00。

 2、竞买成功的买受方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

  3、缴纳保证金账户：

  户名： 海南产权交易所有限公司 

  开户行：中国工商银行海南省分行营业部

  账号： 提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间：2022年12月26日9：00至2023年01月10日9：00。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为受让方。竞价时间安排详见下表。 

3、竞买人在竞价前请务必遵照海南产交所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

4、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往海南产交所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。 

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：三亚市

报名时间

自发布之日起至2023年01月09日下午17:00

报名手续

意向受让方须在2023年01月09日下午17:00之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；

2.法人：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人），自然人则须本人签章。

保证金处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一，视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣罚（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《房屋转让合同》的；

（6）未按照《房屋转让合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实并竞买成功的。

服务费

本次交易应缴纳的服务费由受让方按照成交价的2.5%缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价幅度

延时竞价周期

1

三亚市河东区港门上村四路房产

2022年12月26日9:00

2023年01月10日9:00

2000

120秒

附件下载

1、《产权受让申请表》

2、《网络竞价须知》

3、《房屋转让合同》

4、政策知晓及房屋购买承诺书

咨询电话

标的咨询：林女士88212428（三亚）  李女士65237542

报名咨询：李女士 66558023 

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其他