标的3.三亚市城市规划设计研究院有限公司24%股权转让交易公告

项目名称

三亚市城市规划设计研究院有限公司25%、24%和24%股权分别转让

项目编号

QY202211HV0279

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年11月8日

挂牌截止日期

2022年12月5日

标的简况

序号

标的名称

评估价（元）

挂牌价（元）

竞买保证金（元）

1

标的1.三亚城规院25%股权转让项目

6,364,983.93

6,364,983.93

180,000.00

2

标的2.三亚城规院24%股权转让项目

6,110,384.57

6,110,384.57

180,000.00

3

标的3.三亚城规院24%股权转让项目

6,110,384.57

6,110,384.57

180,000.00

标的企

业情况

三亚市城市规划设计研究院有限公司（以下简称“三亚城规院”）前身为三亚市城市规划设计研究院，成立于1996年。2019年初按照三亚市国资委公司制改制工作要求变更企业性质为国有独资公司，2019年7月，按照三亚市政府国企改革整体部署划归三亚城市投资建设集团有限公司(以下简称“三亚城投”)，成为三亚城投全资二级子公司。

三亚城规院下属两个全资子公司：三亚智程规划信息服务有限公司（测绘乙级资质）和三亚智鹏建设工程勘察质量有限公司（勘察审图资质），目前持有城市规划编制甲级、建筑工程设计乙级、风景园林工程设计专项乙级、测绘乙级、勘察审图乙级五个专业资质，是海南南部地区实力较强的综合性设计研究单位。具体详情见海兴所评报字[2022]第 0304 号资产评估报告。

标的企业
基本情况

标的企业名称

三亚市城市规划设计研究院有限公司

注册地(住所)

三亚市政府第二办公楼四楼

公司类型

（经济性质）

国有独资有限责任公司

法定代表人

王健

成立时间

1996-03-12

注册资本

100万元

统一社会信用代码/注册号

91460200201368928C

所属行业

专业技术服务业

经营范围

城乡规划编制甲级；建筑行业（建筑工程）乙级；风景园林工程设计专项乙级；风景园林工程技术咨询，苗木、花卉生产与销售；室内装修设计、咨询服务，测量、测绘、晒图、打字和复印。

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

三亚城市投资建设集团有限公司

100%

标的企业内部决议

三亚市城市规划设计研究院有限公司《关于审议<三亚市城市规划设计研究院有限公司混合所有制改革实施方案>的会议纪要》

主要财务数据指标

2021年1-12月审计数据单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021年12月31日

11,677,344.13

1,348,730.73

1,159,284.76

资产总额

负债总额

所有者权益

18,296,268.43

3,120,703.29

15,175,565.14

审计机构名称

致同会计师事务所（特殊普通合伙）海南分所

最近一期财务报表数据       单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2022.9.30

7,218,956.65

-694,639.50

-714,475.37

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

报表

17,542,287.88

3,215,789.90

14,326,497.98

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

是

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

评估情况

评估机构

海南兴平资产评估事务所（普通合伙）

评估报告书号

海兴所评报字[2022]第 0304 号

评估基准日

2021.12.31

核准（备案）号

4646080009202200008

评估核准（备案）单位

中国资产评估协会

标的评估值单位：元

资产总额

负债总额

净资产

23,601,282.76

3,070,504.38

20,530,778.38

最终采用收益法确定评估值

25,459,935.72元

转让标的对应评估值

18,585,753.07元

转让方基本情况

转让方

情  况

转让方名称

三亚城市投资建设集团有限公司

统一社会信用代码/注册号

91460200760374689E

注册地（住所）

海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生度假中心酒店B座(2#楼)3楼312室

类型（经济性质）

有限责任公司(国有控股)

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

73%

转让方决策文件

 三亚城市投资建设集团有限公司第一届董事会2020年第4次会议决议{（2020）年董决字第（4）号}

重大事

项披露

1. 本次股权转让将引进 3 家社会资本方，方式为：三亚城市投资建设集团有限公司将持有的三亚城规院73%股权分为三个标的进行转让：标的一：三亚城规院25%股权转让项目；标的二：三亚城规院24%股权转让项目；标的三：三亚城规院24%股权转让项目。

2. 标的公司自评估基准日到股权变更登记日期间产生的盈亏均由转让方享有或承担。

转让方

承诺

1、本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有完全的处置权；
2、转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

三亚市国有资产管理委员会

所属集团或主管部门

三亚城市投资建设集团有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

三亚城市投资建设集团有限公司关于《三亚市城市规划设计研究院有限公司混合所有制改革实施方案》的批复

受让方资格条件与交易价款

受让方
资格条件

1.意向受让方须为中华人民共和国境内注册设立并有效存续的企业法人，不接受联合体报名。

2.意向受让方需满足下列（一）-（三）条件之一：

（一）与三亚城规院现有城乡规划编制、建筑和园林设计以及测量测绘等业务相关的同质企业，能够拓展三亚城规院现有承接业务范围。如：具有同等或更高级别的专业设计资质、房屋建筑施工总承包企业资质、建筑工程监理企业资质、市政和造价等其他专业资质，提供建筑综合技术服务业务（指建筑设计、建筑工程检测与鉴定、建筑勘察等建筑相关技术服务业务）的建筑行业企业法人；

（二）与三亚城规院现有业务相关的科研机构，能够大幅提升三亚城规院现有的业务水平和能力。如：在海绵城市建设及其他专业设计方面具备较高的行业科研创新能力，能够提供全面、专业的设计咨询服务；具有专业覆盖广、技术能力强的稳定团队，团队内有各专业的高级工程师及国家注册专业技术人员的企业法人或其他经济组织；

（三）与三亚城规院经营范围相关的产业链上下游企业，能够为三亚城规院的长远发展提供续航能力，具备雄厚的资金实力和良好的社会信用的房地产类企业。

意向受让方自行判断是否符合上述资格条件，并承担由此产生的相应责任和后果。

与转让相关的其他条件

1. 标的成交后，受让方应到我所现场签署成交确认书，确认为受让方10个工作日内，按照转让方提供的《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》与转让方签订合同。若在10个工作日内不与转让方签订《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》，视为违约。受让方付清全部价款后，转让方协助受让方办理股权工商变更登记手续，办理股权变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2. 2.若本次股权转让的三个标的中，出现未征得意向受让方的标的，转让方将在本次公告结束后再次委托海南产交所挂牌，再次挂牌的相关内容及规定以届时的正式公告为准（已摘得本次股权转让任一标的的受让方不得报名参加）。在此种情况下，工商变更手续将在本次股权转让的三个标的全部转让成功，且受让方均已签署了转让方提供的《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》并付清全部价款后，转让方再一并协助受让方办理工商变更手续，办理股权变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

标的交割

按《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》约定办理。

交易价款及保证金支付方式

1、每个标的的项目保证金人民币为18万元，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间：2022年12月5日下午17:00。成交后保证金自动转为交易服务费，多退少补。

2、缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司，开户行：中国工商银行海南省分行营业部，账号： 2201 0215 1920 0214 669

3、每个标的成交后，受让方应在《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》签订后起15个工作日内一次性将成交价款支付到转让方指定账户。
户名：三亚城市投资建设集团有限公司

开户行：平安银行三亚分行
账号：11014574811000

现场展示

1、时间：公告期内   2、地点：三亚市

交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易，若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。项目总体竞价原则为价高者得。同一意向方可以报名多个标的，但是最终只能竞得一个标的。竞得一个标的后，另外两个标的的竞价资格自动取消。

2.意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格。竞价时间安排详见下表。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。  
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求（具体详见网站公告右上角链接），了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

6、其他未在此项尽述的规则，均按本公告披露内容执行。

报名时间

自公告日起至2022年12月5日17：00止

报名手续

意向受让方须在2022年12月5日17:00时之前自行登录交易所网（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名(注册为竞买方)，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《产权受让申请表》（见附件）；

2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、企业法人：统一社会信用代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5、意向受让方还须对应提供①至③任一资料：①资质证明。建筑行业专业设计服务类企业需提供有以下任一专业备案或资质证书：城乡规划编制资质甲级、风景园林工程设计专项乙级、建筑行业(建筑工程)乙级、测绘资质乙级同等或以上级别，房屋建筑施工总承包、建筑工程监理、市政工程设计、人防工程设计、造价咨询等其他专业资质证书；②科研成果。与标的企业业务相关科研机构需提供机构科研相关项目或成果证明材料；③营业执照。与标的企业经营范围相关的产业链上下游企业提供的营业执照中经营范围需载明为以下任一内容：房地产投资、开发、咨询与策划，室内或室外装潢、装饰、装修，钢结构工程，且注册资本载明为人民币100万元及以上④未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人的网站查询截图（因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接到”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准）。

6、其他相关资料。

备注：以上材料均须加盖公章。

保证金及
处置方式

1、竞买成功的受让方竞买保证金将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价规则参加网络竞价程序的；
（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关成交确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》的；
（6）未按照《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应承担的交易服务费按照《委托协议》执行，资料备查。

竞价安排

自由竞价时间段：2022年12月6日上午9:30至10:00，自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。
标的限时竞价时间安排见下表

标的名称

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

三亚城规院25%股权转让项目

12月6日10:00

2万

120秒

三亚城规院24%股权转让项目

12月6日10:15

2万

120秒

三亚城规院24%股权转让项目

12月6日10:30

2万

120秒

附件下载

《产权受让申请书》

《网络竞价须知》

《三亚市城市规划设计研究院有限公司股权转让合同》

咨询电话

项目咨询：李先生 88212428
报名咨询：李女士 66558023  刘女士65237542

技术支持：徐先生 66558001

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它