文昌市华侨农场保障房5#楼102铺交易公告

项目名称

文昌市华侨农场保障房55套商铺再次公开挂牌分别转让

项目编号

 QY202003HN0025

挂牌起始日期

2020年3月 20日

挂牌截止日期

2020年4月20日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

标的简介

本次挂牌转让商铺位于文昌市潭牛镇华侨大道南侧、华侨农场办公楼东侧，距潭牛镇中心约2.7公里，属于文昌华侨农场保障房一期项目中的商业房地产，商业房地产面积合计7031.82㎡。一期项目主要由多栋低层住宅组成，且有多户已经入住，有较大的升值空间。详情见下表。

项目名称

建筑面积（㎡）

挂牌底价

（元）

保证金

（元）

最小加价幅度（元）

限时竞价时间

（2020年4月21日）

1#、2#楼一二层

1#楼101及201铺

197.48

1119712

300000元/套

500

8:30

1#楼102及202铺

197.48

1119712

8:40

1#楼103及203铺

211.52

1199319

8:50

1#楼104及204铺

170.34

965828

9:00

1#楼105及205铺

211.52

1199319

9:10

1#楼106及206铺

170.34

965828

9:20

1#楼107及207铺

211.52

1199319

9:30

1#楼108及208铺

170.34

965828

9:40

1#楼109及209铺

233.28

1322698

9:50

1#楼110及210铺

170.34

965828

10:00

1#楼111及211铺

211.52

1199319

10:10

1#楼112及212铺

170.34

965828

10:20

1#楼113及213铺

211.52

1199319

10:30

1#楼114及214铺

170.34

965828

10:40

1#楼115及215铺

234.52

1329729

10:50

2#楼101及201铺

234.66

1330523

11:00

2#楼102及202铺

170.44

966395

11:10

2#楼103及203铺

211.64

1199999

11:20

2#楼104及204铺

170.44

966395

11:30

2#楼105及205铺

211.64

1199999

11:40

2#楼106及206铺

170.44

966395

11:50

2#楼107及207铺

185.26

1050425

12:00

2#楼108及208铺

176.6

1001322

12:10

2#楼109及209铺

170.44

966395

12:20

2#楼110及210铺

211.64

1199999

12:30

2#楼111及211铺

170.44

966395

12:40

2#楼112及212铺

211.64

1199999

12:50

2#楼113及213铺

170.44

966395

13:00

2#楼114及214铺

204.84

1161443

13:10

3#楼

3#楼101铺

54.53

289555

100000元/套

200

13:20

3#楼102铺

54.53

289555

13:30

3#楼103铺

54.53

289555

13:40

3#楼104铺

54.53

289555

13:50

3#楼105铺

54.53

289555

14:00

3#楼106铺

54.53

289555

14:10

3#楼107铺

54.53

289555

14:20

3#楼108铺

54.53

289555

14:30

4#楼

4#楼101铺

54.59

289873

14:40

4#楼102铺

54.59

289873

14:50

4#楼103铺

54.59

289873

15:00

4#楼104铺

54.59

289873

15:10

4#楼105铺

54.59

289873

15:20

4#楼106铺

54.59

289873

15:30

5#楼

5#楼101铺

54.59

289873

15:40

5#楼102铺

54.59

289873

15:50

5#楼103铺

54.59

289873

16:00

5#楼104铺

54.59

289873

16:10

5#楼105铺

54.59

289873

16:20

5#楼106铺

54.59

289873

16:30

6#楼

6#楼101铺

54.59

289873

16:40

6#楼102铺

54.59

289873

16:50

6#楼103铺

54.59

289873

17:00

6#楼104铺

54.59

289873

17:10

6#楼105铺

54.59

289873

17:20

6#楼106铺

54.59

289873

17:30

评估情况

评估价

43,732,922.00元

评估基准日

2019年8月20日

评估机构

海南正商资产评估咨询有限公司

转让方情况

基本情况

转让方名称：文昌市旅游投资控股有限公司

转让方承诺

转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。

转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

转让方决策文件

批复

行为批准或备案机构

文昌市人民政府、文昌市政府国有资产监督管理委员会

特别告知

1、该标的未办理相关产权证书，项目未完成竣工验收备案。

2、该标的所占土地使用权为划拨城镇住宅用地，过户需补缴相关土地出让金，补缴出让金由受让方承担。

3、办理不动产转移登记中产生的相关税、费及可能拖欠的物业费均由受让方承担。

4、意向受让方须自行了解海南省房产相关限购政策，否则成交后如因限购不能办理房产过户需承担违约责任。

交易

条件

交易价款支付方式

1、成交价款一次性支付；

2、公告期内须缴纳保证金，且须到达产交所指定账户，其中1#、2#楼商铺的保证金为30万元/套，3#、4#、5#、6#栋商铺的保证金为10万元/套。保证金采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金可在相同保证金资产中滚动使用，不同保证金资产不可跨越使用，竞得份额与缴纳份额相符为限。

3、成交后，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款，受让方须将交易服务费及全部价款支付到海南产权交易所指定账户，否则承担违约责任；

4、缴纳保证金账户：

 户名： 海南产权交易所有限公司  

 开户行：中国工商银行海南省分行营业部

 账号： 提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

受让方资格条件

意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，意向受让方在报名前应自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果,不接受联合体报名。

标的交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。

与转让相关的其他条件

1、报名需缴纳保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《房产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为履约金。若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。

2、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：文昌市潭牛镇华侨农场

竞价报名

报名时间

自公告之日起至2020年4月20日17:00止

报名手续

本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让，意向受让方需在2020年4月20日下午17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按规定报价竞得。

一、报名须提交如下材料：

 1.填写《产权受让申请书》（见附件）；

 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

 4.其它相关材料。

 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

二、注意事项：

 1.竞买人需自行下载并填写《产权受让申请书》，填写完成后加盖公章或按手印。

 2.在报名环节将填写完成的《产权受让申请书》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  

 3.竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

 4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1、缴纳保证金截止时间2020年4月20日下午17:00，按系统提示缴纳，以系统实际到账的时间为准。

2、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

3、如意向受让方有以下违约情形之一，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣罚（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

交易双方应缴纳的交易服务费按《海南产权交易所交易服务费收取标准》全部由受让方承担

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联系

方式

标的咨询

标的咨询：郭先生 66558026 李女士 65237542

报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2020 年4月20日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其他