海口市东方洋开发区第68小区别墅、综合楼招租公告

项目名称

海口市东方洋开发区第68小区别墅、综合楼招租

项目编号

QY21911HN0191

挂牌起始日期

2019-11-26

挂牌截止日期

2019-12-9

标的

概况

标的坐落

海口市秀英区东方洋开发区

基本属性

标的类型

商住

所在层数

租赁面积

1564.47（其中别墅453.18平方米、综合楼1111.29平方米）

租赁期限

5年

租金支付方式

租金每半年一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

租金每两年递增3%。

装修期限

承租押金

第一年的2个月的租金总额。

房屋现状

标的状态

租赁

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

该房产位于海口市秀英区丘海一横路地段较为繁华，地理位置较好。周边配套：1、教育资源，附近有海口市锦绣学校、海南省卫生学校等；2商服配套，有万沃佳超市、秀英丘海超市、海口农商行、深圳发展银行、0898快捷酒店、海钢大酒店等；3、文化娱乐，有乐动健身回收、乐8台球休闲吧等；4、医疗配套，有秀英区海秀街道金鼎社区卫生服务站、海口市人民医院海港分院等；5、临近小区，有南宝别墅、外经别墅、滨景花园别墅等多个别墅区。生活配套完善。

其他情况

评估情况

评估价

294940元/年

评估基准日

2019年9月11日

评估机构

海南立信天涯资产评估土地房产估价有限公司

租金底价

294940元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：江苏省人民政府驻深圳办事处

组织机构代码证号：11320000455849617C

注册地：广东省深圳市

法定代表人： 王建康

机构性质：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有招租权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

江苏省人民政府驻深圳办事处主任办公会议纪要

行为批准或备案机构

特别

告知

本次招租房产处于租赁状态，租赁期限为2019年12月31日；承租人为深圳市捷顺达投资管理有限公司；原承租人享有优先权；新承租合同从2020年1月1日起生效。

交易

条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名；
2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房产租赁合同文本签订租赁合同，否则，视为违约，招租方有权没收竞租保证金。合同格式文本请点击；
3、承租方应维持房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工；
4、房屋的清场由招租方负责；

5、承租方如果承租房屋自用，必须全部自用，不得以任何形式转租、分租该房产，并提供5年内无违法经营记录的书面保证书；如果是专业房屋管理公司的，必须符合以下条件：（1）5年及以上房屋管理经验；（2）十家以上国有单位房产管理业绩；（3）1500平方米以上国有单位房产管理业绩；（4）5年及以上房产管理无火警、无治安处罚、无刑事案件等安全责任事故（5）五年内无违法经营记录(以上材料须提供合同复印件、书面承诺书等作为备查文件）；

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为；

7、交易双方应缴纳的交易服务费按5年总租金计算，由承租方全部承担，其中招租方应缴纳的交易服务费为房产总租金的0.5%。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限及租金：以成交价作为第一年年租金，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%，租赁期限为五年。

2、竞租保证金：100000元，公告期内须到达产交所指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。 

3、押金及租金支付：租赁押金为第一年的2个月租金总额，租金每年按半年度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

4、确认承租方方式：

本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，按以下方式确认承租方：

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；

享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。

以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

5、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

6、行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

交易

指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

海口市秀英区东方洋开发区

竞价报名

报名时间

2019年11月26日至 2019年12月9日

报名手续

㈠报名方式 网上报名

㈡报名手续   竞租人需在2019年12月9 日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。

报名须提交如下材料：

1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。 

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；
产交所指定缴纳保证金帐户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：2201 0215 1920 0214 669
或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

1000元

自由竞价时间

2019年11 月26日
至 2019年 12月10日9：30

延时竞价周期

120

服务费

交易双方应缴纳的交易服务费按5年总租金计算，由承租方全部承担，其中招租方应缴纳的交易服务费为房产总租金的0.5%。

附件下载

1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》范本

联系

方式

标的咨询

项目咨询： 麦先生66558007报名咨询：  李女士 66558023

传真电话：  66558036

项目咨询：李女士 65237542

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2019年12月9日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其    他