标的概况 |
标的坐落 |
文昌市杏林花园小区10/11栋1层 |
|||
基 本 属 性 |
标的类型 |
租赁经营 |
所在层数 |
1 |
|
租赁面积约(㎡) |
530.98 |
租赁期限(年) |
15 |
||
租金支付方式 |
租金按壹年预交纳,先支付后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 |
租金递增方式 |
以成交价作为首年年租金,前三年年租金不变。第4年年租金在上一年基础上递增18%,以后每3年同比例递增一次,租赁期限为15年 |
||
装修期限 |
1年 |
承租押金(元) |
6个月的租金总额 |
||
房屋现状 |
标的状态 |
闲置毛坯 |
是否设置原承租人优先权 |
否 |
|
配套、环境、交通、亮点 |
该项目位于文昌文航东路北侧,坐落于庆龄西横路上,为文昌市卫生系统保障性住房项目,现小区为杏林花园,处于小区10/11栋1层,建筑面积为530.98㎡,周边有文昌市第一小学、文昌市公安局城北派出所、文昌金顿商务酒店等,生活公共服务设备配套基础设施完善,交通便捷,具体详细情况详见评估报告书。 |
||||
其他情况 |
1、本招租项目已办理土地使用权证,尚未办理房屋所有权证。 2、本项目招租为现状招租,如证载面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。 |
||||
评估情况 |
评估价 |
28.673万元/首年 |
|||
评估基准日 |
2018年10月18日 |
||||
评估机构 |
海南智合土地房地产评估有限公司 |
||||
租金底价 |
28.673万元/首年 |
||||
出租方情况 |
基本情况 |
出租方名称:文昌市旅游投资控股有限公司 组织机构代码证号:914690055527736188 注册地:海南文昌 法定代表人:蒋胜利 经济类型:有限责任公司(国有控股) |
|||
出租方承诺 |
本次招租的土地房产权属关系清晰,对该土地房屋具有完全处置权,招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
||||
出租方决策文件 |
批复 |
||||
行为批准或备案机构 |
文昌市政府国有资产监督管理委员会 |
||||
交易条件 |
交易价款支付方式 |
成交之日起5 个工作日内按系统提示付清。 |
|||
承租方资格条件 |
1.承租方必须是国内登记注册且合法存续的企业法人或自然人,不接受联合体报名。 2.报名需缴纳10万元作为竞租保证金(公告期内须交达产交所指定账户),确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同,同时按最终竞得价交纳壹年租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费(保证金多退少补);若在3个工作日内不与出租方签订租赁合同,视为违约。 3.标的物按现场现状公开招租,竞价者充分了解标的物的瑕疵,并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。 4、装修及市场培育期:给予1年的免租金优惠(包含在15年租赁期内) 5、意向承租方要充分了解招租拟定合同,并接受合同拟定条款的约定。 6、招租方和承租方应缴纳交易服务费按15年总租金计算,由交易双方各自承担应缴纳的交易服务费 7、经营范围要求:超市、便利店、书店、茶艺馆、教育培训、健身馆、五金交电日杂和行政办公用途等,严禁涉及明火类商业进入。 8、承租方装修时不得破坏、改造建筑主体结构,装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 9、承租方不得使用该标的从事违法行为。 |
||||
标的交割 |
按《房屋租赁合同》约定办理 |
||||
与租赁相关的其他条件 |
1、租赁期限及租金:以成交价作为首年年租金,前三年年租金不变。第4年年租金在上一年基础上递增18%,以后每3年同比例递增一次,租赁期限为15年。 2、竞租保证金:意向竞租人需缴纳保证金10万元,公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费,剩余保证金多退少补。如未竞得,保证金三个工作日内无息退还。 3、押金及租金支付:租赁押金按 半年 租金收取,租金按壹年预交纳,先支付后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 4、确认承租方方式: 本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方,即产生报价高前两名,按以下方式确认承租方: 5、网络竞价:(1)意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段,可进行自由报价。(2)自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段,标的限时竞价开始时间详见上表,限时竞价周期为120秒,如有新的报价自动延续120秒,120秒后无新报价,本次网络竞价活动结束,按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者,报价后即为摘牌方。 6、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的,方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的,保证金三个工作日内无息退还。 |
||||
交易 |
竞价规则 |
竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。 |
|||
现场展示 |
文昌市 |
||||
竞价报名 |
报名时间 |
2019年10月17日至 2019年10月30日 |
|||
报名手续 |
㈠报名方式 网上报名 |
||||
保证金及处置方式 |
如竞租人有以下违约情形之一,则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外): (1)竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的; (2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的; (3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的; (4)行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的; (5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的; (6)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的; (7)未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的; (8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 产交所指定缴纳保证金账户: 户名:海南产权交易所有限公司 开户行:中国工商银行海南省分行营业部 账号:2201 0215 1920 0214 669 或提交系统审核后,E交易系统自动发送保证金缴纳账号,请竞买人按短信提示缴纳。 |
||||
竞价安排 |
竞价方式 |
网络竞价 |
增价幅度 |
500 |
|
自由竞价时间 |
2019年10月17日至 2019年10月31日9:30 |
延时竞价周期 |
120 |
||
服务费 |
招租方和承租方应缴纳交易服务费按15年总租金计算,由交易双方各自承担应缴纳的交易服务费 |
||||
附件下载 |
1、《承租申请表》》 2、《招租项目网络竞价须知》、 3、《房屋租赁合同》范本 |
||||
联系 |
标的咨询 |
项目咨询:郭先生66558026 李女士 65237542 |
|||
技术支持 |
徐先生:66558001 |
||||
咨询时间 |
|||||
单位地址 |
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 |
||||
其 他 |
|