海口市海甸岛二西路26号海房新村2号楼整体转让公告

项目名称

海口市海甸岛二西路26号海房新村2号楼整体转让

项目编号

QY201910HN0156

挂牌起始日期

2019.10.15

挂牌截止日期

2019.11.11

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

标的坐落

海口市海甸岛二西路26号海房新村2号楼

基本属性

房屋建筑面积

6542.04m²

套内建筑面积

-

土地使用权面积

1038.41m²

划拨地

使用期限

62年

权利性质

国有

用途

住宅

房屋结构

钢混

总层数

8

房屋现状

房屋户型

\

房屋朝向

\

租赁情况

无

装修情况

简单装修

抵押情况

无

配备电梯

无

欠费情况

无

配套、环境、交通、亮点

    该房产建筑面积为6542.04平方米，该房产于1998年建成，钢混结构，总层数8层，处于商业较繁华地段，交通便利，周围生活配套设施完善，投资潜力较好。

其他情况

    1、房产于1998年竣工并进行装修。房产外墙以涂料粉刷，内墙、天花板均以涂料粉刷，地面以瓷砖贴面，门为套门，铝合金窗，水电到户，房产主体未见异常。部分房产由于长时间未使用，其门、窗等几乎已毁坏无法使用

    2、 房产已办理房屋所有权证海房字第27199号《房屋所有权证》(总证)；海房字第HK144958号；海房字第HK144960号；海房字第HK144957号；海房字第HK144959号；海房字第HK144962号；海房字第HK144961号证载海口市房产管理局名下。

    3、部分房屋目前正在搬离、腾空。

评估情况

评估价

5291.34万元

评估基准日

2019年3月1日

评估机构

海南立信长江资产评估事务所

转让底价

5291.34万元

转让方情况

基本情况

转让方名称：海口市国有资产经营有限公司

转让方承诺

转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。

转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

转让方决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对转让房产情况的说明

行为批准或备案机构

海口市财政局

特别告知

    1、本次挂牌价格不含房产所占土地出让价格40%土地出让金。所缴土地出让金金额以政府部门确认应缴的土地出让金额为准。

2、房产已办理房屋所有权证海房字第27199号《房屋所有权证》，证载海口市房产管理局名下，根据海口市海府【2006】73号《海口市人民政府关于授权海口市国有资产经营有限公司处置行政事业单位国有资产有关事项的通知》海口市财政局海财资【2014】196号《海口市财政局海口市监察局关于行政事业单位固定资产清理检查有关事项的通知》文件要求，海口市房产管理局将房产移交给委托方，委托方依法享有处分权、经营权和收益权。

3、该房产按照《海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》（海棚改办[2019]1号）已列入实施改造范围。

    4、如拆除重建须按照《海口市海甸岛片区控制性详细规划》有关建筑退让控制等规定执行。

交易

条件

交易价款支付方式

    1、成交价款一次性支付；

    2、公告期内须缴纳保证金2500万元；

    3、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，买受人须将全部价款及交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户，否则承担违约责任；

    4、缴纳保证金账户：

    户名： 海南产权交易所有限公司  

    开户行：中国工商银行海南省分行营业部

    账号： 2201021519200214669或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳

受让方资格条件

   1、具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法续存的法人或其他组织均可参与本项目，不接受联合体报名。

   2、该房产属于海口市关于限制购买多套商品住宅的通知的限购区域。竞买方在报名前应自行了解国家及地方法律、法规等相关政策，判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

标的交割

   标的过户：由受让方办理，转让方协助，办理过户过程中所发生的所有税、费由交易双方按国家规定各自承担。

与转让相关的其他条件

1、报名需缴纳2500万元作为竞买保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《房产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为履约金。若在5个工作日内不与转让方签订合同，视为违约，所缴保证金不予退还。

2、成交后，受让方应及时向政府相关部门申请办理产权过户手续，过户手续由受让方负责办理，转让方协助。除交易双方责任外，政策或政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间。

    3、过户所涉及的土地出让金及土地改变用途补交地价款由受让方承担，应缴金额以国家主管部门核定为准，除上述土地出让金及土地改变用途补交地价款外，其余相关税费由双方按国家规定各自承担。

4、标的交付前如有欠缴的水、电、气、物业等费用，由转让方方承担，自标的资产交割之日起由受让方承担。

5、收费方法：①根据海南产权交易所交易服务费相关规定收取；②根据委托方来函及相关约定，由受让方承担交易双方交易服务费，若采取竞价方式成交的，给予相应优惠。

6、转让标的全部按现状公开转让，面积误差及瑕疵不影响交易及价格。

7、本项目有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状，特请竞买人注意风险防范，谨慎抉择。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：海口市海甸岛二西路26号

竞价报名

报名时间

2019年10月15日至2019年11月11日

报名手续

本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让，意向受让方需在2019年11月11日下午17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按规定报价竞得。

一、报名须提交如下材料：

    1.填写《产权受让申请书》、《网络竞价须知》（见附件）；

    2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

    3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

    4.其它相关材料。

 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

二、注意事项：

    1.竞买人需自行下载并填写《产权受让申请书》、《网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

    2.在报名环节将填写完成的《产权受让申请书》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  

    3.竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

    4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

    1、缴纳保证金金额2500万元，截止时间2019年11月11日下午17:00，按系统提示缴纳，以系统实际到账的时间为准。

    2、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

    3、如意向受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

    （1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

    （2）产生1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

    （3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

    （4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

    （5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

    （6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

    （7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

100000元

自由竞价时间

2019年10月15 日上午9:00
至2019年11月12 日上午9:15

延时竞价周期

120秒

服务费

    ①根据海南产权交易所交易服务费相关规定收取；②根据委托方来函及相关约定，由受让方承担交易双方交易服务费，若采取竞价方式成交的，给予相应优惠。

附件下载

《产权受让申请书》、《网络竞价须知》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：吴先生 66558038 李女士 65237542

报名咨询：孙女士 66558023

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2019年11月11日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

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