海口市国贸路26号汇通大厦写字楼3层301、302、303室交易公告

项目名称

海口市国贸路26号汇通大厦写字楼3层301、302、303室招租

项目编号

QY201909HN0152

挂牌起始日期

2019-09-30

挂牌截止日期

2019-10-17

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市国贸路26号

基

本

属

性

标的类型

租赁经营

所在层数

3层

租赁面积约（㎡）

371.94m²

租赁期限（年）

3年

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

三年租金不变

装修期限

1个月

承租押金(元)

3个月的租金总额

房

屋

现

状

标的状态

 空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

汇通大厦坐拥国贸商圈核心位置，距绿草如茵的万绿园仅1公里，环境优美，周边写字楼林立，商业繁华，金融、证券、保险业发达，交通便利。是企业区域总部办公场所、金融保险、律所、评估等中介服务机构绝佳选择。

其他情况

目前空置状态

评

估

情

况

评估价

334746元/年租金

评估

基准日

无

评估机构

无

租金底价

334746元/年租金

出租方情况

基本情况

出租方名称：海南金海安物业发展有限公司
组织机构代码证号：91460000149172732T
注册地：海南海口
法定代表人： 高健
经济类型：其他有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有招租权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

合肥兴泰金融控股（集团）有限公司

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可报名申请参加竞租，不接受联合体报名。如以自然人报名竞租，竞租人须书面承诺：“确认为承租方后，须在本租赁房屋地址注册成立公司，且公司经营业态必须符合本栏第三条经营范围要求。新注册的公司及承租方与招租方签订三方协议，将承租方的权利、义务和责任转移给新公司，再由新公司和招租人签订房屋租赁协议及安全协议。新公司若经营业态不符合本栏第三条经营范围要求，招租方有权解除合同，要求承租方及新公司无条件清场，并由承租方承担全部责任和所发生的一切经济损失。”不接受互联网金融（P2P）、民间借贷类公司、传销类公司、娱乐、劳务承包公司、健身类公司承租。

2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同，同时签订《租赁房产消防安全责任协议书》，同时缴纳一季度租金，否则视为违约。

3、经营范围：写字楼。招租业态限定为办公，不接受商业经营类。承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或有噪音，污染环境和国家明令禁止经营范围。新承租方不得使用该房屋从事违法行为。竞租成功后，招租方将对承租方的条件及业态进行严格审核，不符合要求的有权拒绝与其签订租赁合同。承租方在租赁期间不得经营互联网金融（P2P）、民间借贷类、传销类、娱乐、劳务承包公司、健身类产业，若有上述情况招租方有权解除合同。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。本大厦公共区域为精装修，不得擅自拆除、修改公共区域装饰构件；不得封堵任何防火通道。室内为简装，若新增隔墙或重新分隔，应采用轻质隔墙，室内重新分隔办公室，应相应修改室内喷淋系统、烟感报警系统及点位，同时必须经过当地消防部门审核验收。地面不得采用地砖，宜采用强化木地板或塑胶地板、地毯等成品材料。暖通部分不得擅自增加空调机组，不得擅自移动室内机，可按需要布设室内出风管。

5、装修免租期：一个月（合同租期外）。

6、未经招租方同意，新承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、停车及公摊等费用。

7、招租方和承租方应缴纳交易服务费按规定各自承担。

8、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限： 3年

2、竞租保证金：报名参与竞租需缴纳15万元保证金，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，三年年租金不变。

4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，租金每年按季度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。招租方收到首期租金后于10日内将租赁房屋交付给承租方。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，按 以下方式确认承租方：
    最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；
    享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。
    以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

7、退保证金：行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

交易
指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

   海口市国贸路26号汇通大厦3层

竞价报名

报名时间

2019年 9 月30日至 2019年 10月17日

报名手续

㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续   竞租人需在2019年10月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。
报名须提交如下材料：
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
㈢注意事项
1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。
2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  
3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；

产交所指定缴纳保证金帐户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：2201 0215 1920 0214 669

或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度
（元）

1000

自由竞价时间

2019年9 月30日

至 2019年 10月18日9：30

延时竞价周期（秒）

120

服务费

招租方和承租方应缴纳交易服务费按规定各自承担。

附件下载

1、《承租申请表》》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

联系
方式

标的咨询

项目咨询：施女士66558003  李女士 65237542
报名咨询：孙女士 66558023

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

 自公告之日起至2019年10月17日17:00止（工作日）

单位地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其  他