文昌市文城镇文城就业饮食一条街整体转让

项目名称

文昌市文城镇文城就业饮食一条街整体转让

项目编号

XZ201907HN0095

挂牌起始日期

2019.8.2

挂牌截止日期

2019.8.29

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

标的坐落

文昌市文城镇椰乡路南侧

基本属性

房屋建筑面积

36174.3m²

套内建筑面积

/

土地使用权面积

24820.54m²

使用期限

/

权利性质

国有划拨

用途

商业金融

房屋结构

钢混

总层数

地下1层，地上2-4层

房屋现状

6#地块

建筑面积（m²）

楼层

结构

1#楼

2068.3

2

框架

2#楼

   4833.6

4

框架

3#楼

  6296.6

4

框架

地下层

   4888.6

104个停车位

框架

小计

   18087.1

7#地块

框架

1#楼

   6908.9

4

框架

2#楼

   2665.9

2

框架

3#楼

   2963.8

3

框架

地下层

  5548.6

151个停车位

框架

小计

  18087.2

合计

  36174.3

配套、环境、交通、亮点

    项目位于海南省文昌市文城镇椰乡路南侧，分别由2宗商业金融用地国有划拨土地组成，总占地37.23亩，地块上新建6幢房屋（地上2-4层、地下1层），整个建筑为仿明清建筑风格，地上总建筑面积25737.1m²，地下总建筑面积10437.2m²，项目总建筑面积36174.3m²。该项目交通便利，城市基础设施配套到位，目前，当地政府投资建设项目景观工程已基本完工。

本项目开发目标定性为“文城就业饮食一条街”，整体业态规划设计布局主要可经营特色美食、风情酒吧、文化旅游商品、古玩等。不仅有实用价值，同时兼顾观赏价值，可彰显文昌侨乡独特风貌。项目毗邻计划建设复合型田园湿地综合体公园---官坡湖综合公园，风景秀丽，水系景观较好。

其他情况

    仿古餐饮一条街，外墙水泥砖墙体，仿古瓦顶，铝合金门窗，廊檐水泥柱喷漆，6#地块2-3栋带地下室（地下停车场），外廊连接，2号楼内部分（售楼处）内墙、天棚彩色涂料喷涂强面，地面铺地板砖，水电消防配置齐全；各楼栋单套上下单独楼梯，三、四楼通过电梯连通，三、四楼公共配套楼梯装修。6#地块2-3楼各两部电梯。除售楼处外房内均为毛坯。7#地块建筑物结构、装修情况与6#地块建筑物基本相同或类似。

评估情况

评估价

21317.50万元

评估基准日

2019年2月22日

评估机构

海南中联中力信资产评估有限公司

转让底价

21317.50万元

转让方情况

基本情况

转让方名称：文昌市文城镇人民政府

转让方承诺

转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。

转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

转让方决策文件

1、文城镇人民政府关于“文城就业饮食一条街”项目整体出售的函；

2、文昌市财政局关于“文城就业饮食一条街”项目整体出售的意见；

3、文城镇人民政府关于3、“文城就业饮食一条街”项目整体出售的请示；

4、文昌市人民政府关于同意“文城就业饮食一条街”项目整体出售的批复。

行为批准或备案机构

    文昌市财政局、文昌市人民政府

特别告知

    1、文城就业饮食一条街项目总占地面积24820.48㎡（约合37.23亩），具体包括：文国用（2012）第W0104679 号《国有土地使用证》（6#地块）证载土地使用权面积11577.46 ㎡及地上、地下房屋建筑物18087.1㎡；文国用（2012）第W0104680 号《国有土地使用证》（7#地块）证载土地使用权面积13243.08 平方米及地上、地下房屋建筑物18087.2 ㎡。未办理房产证。

交易

条件

保证金、交易价款支付方式

  1、公告期内须缴纳保证金6000万元， 截止时间2019年8月29 日17:00。

2、成交价款一次性支付或分期付款；

  3、成交后该保证金自动转为部分成交价款，交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户；

    4、缴纳保证金账户：

    户名： 海南产权交易所有限公司  

    开户行：中国工商银行海南省分行营业部

    账号： 2201021519200214669或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳

受让方资格条件

    1、意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人均可参与本项目，且须符合海南省房地产相关限购政策的要求。不接受联合体报名

    2、报名需缴纳6000万元作为竞买保证金，公告期内须到达产交所指定账户，成交后该保证金自动转为部分成交价款，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《产权交易合同》，若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户。

标的交割

1、本项目有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状，特请竞买人注意风险防范，谨慎抉择。

2、 标的物按现状转让，标的物面积以证载面积为准，面积误差不影响交易价格。

3、 标的过户：由受让方办理，转让方协助，办理过户过程中所发生的所有税、费由交易双方按国家规定各自承担，其中本项目资产转让涉及国有土地划拨地应补缴的出让金由转让方支付，具体金额以国土部门核实为准。

4、转让标的交割按《产权交易合同》约定办理

与转让相关的其他条件

1、报名需缴纳保证金6000万元，公告期内须到达产交所指定账户，成交后该保证金自动转为部分成交价款，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《产权交易合同》，若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户。
 2、成交价款支付方式：
   （1）采取一次性支付方式的，合同生效之日起5个工作日内，将剩余价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。
   （2）采取分期付款方式的：

①受让方首期付款不得低于总价款的30%（含保证金自动转为部分成交价款），并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过1年。

②自合同生效之日起六个月内，受让方需支付成交价款不低于总价款的70%。

③自合同生效之日起九个月内，受让方需支付成交价款不低于总价款的90%。

④剩余价款，受让方需在合同生效之日起一年内支付完毕。
    待全部转让价款及交易服务费支付完毕后，海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。
  3、本项目建设过程中所涉及工程款项结算及一切债权债务均由由转让方承担及处理。

4、本项目转让产权变更过户手续由受让方办理，转让方协助；办理变更过户手续过程中发生的税、费按国家规定各自承担，其中，本项目转让涉及划拨土地应补缴的土地出让金由转让方承担，具体金额以国土部门核实为准。转让房产涉及国有土地划拨地应补缴的出让金由转让方支付，具体金额77
    5、本项目交易双方应缴纳的交易服务费全部由受让方按《海南产权交易所交易服务收费标准》承担。

6、标的物按现状转让，意向竞买人须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产场瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

以下由交易机构自行填制。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：文昌市文城镇椰乡路南侧

竞价报名

报名时间

2019年8月2日至2019年8月29日

报名手续

本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让，意向受让方需在2019年8月29日下午17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按规定报价竞得。

一、报名须提交如下材料：

    1.填写《产权受让申请书》、《网络竞价须知》（见附件）；

    2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

    3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

    4.其它相关材料。

 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

二、注意事项：

    1.竞买人需自行下载并填写《产权受让申请书》、《网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

    2.在报名环节将填写完成的《产权受让申请书》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  

    3.竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

    4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

    1、缴纳保证金金额6000万元，截止时间2019年8月29日下午17:00，按系统提示缴纳，以系统实际到账的时间为准。

    2、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

    3、如意向受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

    （1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

    （2）产生1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

    （3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

    （4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

    （5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

    （6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

    （7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

100000元

自由竞价时间

2019年8月2日上午9:30
至2019年8月   30日上午9:30

延时竞价周期

120秒

服务费

按照《海南产权交易所交易服务费收取标准》规定均由受让方承担

附件下载

《产权受让申请书》、《网络竞价须知》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：吴先生 66558038 李女士 65237542

报名咨询：孙女士 66558023

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2019年8月29日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

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