海南东方鸿园实业有限公司49%股权

标的名称

海南东方鸿园实业有限公司49%股权

项目编号

QY201907HN0104

挂牌起始日期

2019.7.16

挂牌截止日期

2019.8.12   

挂牌期满，如未征集到意向受让方

本次挂牌终止

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

海南东方鸿园实业有限公司

注册地(住所)

东方市八所镇东方大道北十一巷你我他房地产第四层

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

黄明娟

成立时间

2014.11.5

注册资本

壹仟万元人民币

统一社会信用代码/注册号

91469007394416999Y

所属行业

其他

经营范围

物业服务；房地产咨询服务；贸易服务；旅游开发。

职工人数

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

海南省水利电力集团有限公司

60

2

海南新星弘文实业有限公司

40

内部决议

2019年2月28日股东会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位：元

2018年度 

营业收入

利润总额

净利润

资产总额

负债总额

所有者权益

18016437.68

330752

17685685.68

审计机构名称

海南中政财会计师事务所（普通合伙）

              最近一期企业财务报表数据       单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2019.5.31

0

-187169.43

-187169.43

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

报表

17750719.25

252203

17498516.25

标的企业评估基准日审计数据 单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2018.12.31

资产总额

负债总额

所有者权益

18016437.68

330752

17685685.68

资产评估情况

评估机构

海南中洲资产评估事务所

评估报告书号

海南中洲评报字【2019】第005号

评估基准日

2018.12.31

核准（备案）号

评估核准（备案）单位

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

2926.9

33.08

2893.82

转让标的对应评估值

1417.97万元

转让方情况

转让方名称

海南省水利电力集团有限公司

统一社会信用代码/注册号

914600007603943566

注册地（住所）

海口市美兰区琼山大道309号海南省三防指挥调度中心6楼616室

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

持有产(股)权比例

60%

拟转让产(股)权比例

49%

转让方决策文件

海南省水利电力集团有限公司党委会议纪要2019年第4期

转让方承诺

1、本转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。
2、本转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。
3、本转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

所属集团或主管部门

海南省发展控股有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

中共海南省发展控股有限公司委员会会议纪要海控党纪字【2019】23号

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

否

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1、标的公司所有的东方市八所镇高坡岭西侧46666平方米土地上有11座坟墓未搬迁，部分农户未领到征地补偿款。受让人须先行代政府垫付征地补偿款，具体数额以东方市政府相关部门核定为准。

2、海南新星弘文实业有限公司于2017年受让海南东方鸿源公司40%股权，《产权交易合同》已签订，已办理工商变更手续。

交易条件

转让底价

3000万元

交易价款及保证金支付方式

1、成交价款一次性支付或者分期付款方式支付；
 2、公告期内须缴纳保证金900万；
 3、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，买受人须将全部价款及交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户，否则承担违约责任；
 4、缴纳保证金账户：
 户名： 海南产权交易所有限公司  
 开户行：中国工商银行海南省分行营业部
 账号： 2201021519200214669或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

受让方资格条件

1、竞买人须为中国境内合法续存的企业法人，不接受联合体报名。
2、竞买人报名时须缴纳900万元作为竞买保证金（公告期内到达产交所指定账户），确认为受让方5个工作日内，按照转让方提供的《股权转让合同》与转让方签订合同，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款。若在5个工作日内不与转让方签订《股权转让合同》，视为违约。

3、 一次性支付交易价款的，在《股权转让合同》生效之日起5个工作日内，将剩余价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

4、分期付款方式支付的，在《股权转让合同》生效之日起5个工作日内，将总价款的30%支付到海南产权交易所指定账户；2019年12月15日前，支付至转让价款的60%；剩余价款应在摘牌之日起1年内付清。未付款项应当提供合法担保，担保物价值与未付款相当。

5、待全部转让价款及交易服务费支付完毕后，海南产权交易所出具《产权交易鉴证》 。

6、标的公司名下位于东方八所镇高坡岭西侧46666平方米用地性质为建社限价商品房（保障性住房），如改为开发普通商品房，涉及的调规变性工作及相关费用均由受让方负责。

7、目前标的公司土地开发项目由海南新星弘文实业有限公司负责并承担相关费用，受让方受让股权后应与该公司共同承担项目开发工作，并共同承担前期及后续产生的费用。

8、同等条件下，股东具有优先购买权。

标的交割

按《股权转让合同》约定办理。

与转让相关的其他条件

本项目交易双方应缴纳的交易服务费，按海南产权交易所交易服务费收取标准，由受让方承担。

交易指南

竞价须知

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

1、时间：公告期内   2、地点：海口

交易方式

公告期满若只产生一个意向受让方则采用协议转让；若产生两个及以上意向受让方，则采用网络竞价方式交易，且不因意向受让方提交受让申请后产生违约情形而改变，网络竞价开始时间为2019年8月13 日。

竞价报名

报名时间

自公告日起至2019年8月12日17：00止

报名手续

本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让，意向受让方需在2019年  月  日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（具体账号请根据e交易系统提示缴纳，以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按规定报价竞得。
一、报名须提交如下材料：
1.填写《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
二、注意事项：
1.竞买人需自行下载并填写《产权受让申请表》《网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。
2.在报名环节将填写完成的《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  
3.竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1、缴纳保证金金额公告期内须缴纳保证金900万元，截止时间 2019年8月12日17:00，用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（具体账号请根据e交易系统提示缴纳，以到账为准，不计利息）。
2、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
3、意向受让方有以下违约情形之一，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生2家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

20万元

自由竞价时间

 2019年8月     13日上午10:00

延时竞价周期

120秒

服务费

本次股权转让由受让方承担交易服务费。

附件下载

《股权转让合同》

联系方式

标的咨询

项目咨询：麦先生66558010  李女士 65237542
报名咨询：孙女士 66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2019年8月12日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其他