项目名称 | 海口市金山小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体再次挂牌招租 |
项目编号 | QY202309HN1135-2 | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
挂牌起 始日期 | 2024年4月23日 | 挂牌截止日期 | 2024年5月8日 |
标的简况 |
标的坐落 | 海口市金山小区11栋 |
标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 评估价 （元/月） | 挂牌底价（元/月） |
海口市金山小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体挂牌招租 | 296.95 | 50000 | 16035 | 16035 |
租赁期限 | 5年 | 租金递增方式 | 从第二年起，租金在上一年基础上递增3% |
租金支付 | 按季支付，先付租金后使用 |
装修免租期 | 无 | 租赁押金(元) | 50000 |
标的状态 | 不定期租赁 | 是否设置原承租人优先权 | 否 |
房屋现状 | 标的是海口市海垦路88号金山小区11栋1层105号、106号、111号（局部）三间相连的商业用房，位于海口金山幼儿园（为原租户所经营）内，目前是海口金山幼儿园的三间教室，建筑面积共计296.95平方米，此三间商铺目前的出入均需通过海口金山幼儿园大门。据招租方描述，此三间商铺另一侧还有个小门可以出入，具体情况以实际踏勘为准。 标的产权证分别为：琼（2021）海口市不动产权第0486993号（105号商铺，建筑面积72.61平方）、琼（2021）海口市不动产权第0486992号（106号商铺，建筑面积91.97平方）、琼（2021）海口市不动产权第0486990号（111号商铺，建筑面积389.31平方）。 标的周边有西岭商业广场、友谊南海城、金牛岭公园、海南省海口市龙华区人民检察院、海南省公安厅、海南省人民医院等。土地级别为商业用地III级，距离区域商服中心友谊南海城约1000米，商业繁华度较优。具体情况详见评估报告。 |
租赁用途 | 商业用房 |
重大事 项说明 | 意向承租方报名前，务必实地考察商铺实际情况，并向招租方具体了解咨询商铺现状。 |
评估情况 | 评估价 | 16035元/月 |
评估基准日 | 2023年6月20日 |
评估机构 | 海南正理房地产资产评估测绘有限公司 |
招租方基本情况 |
出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：海南省德信房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91460000284074887M 注册地：海南省海口市 法定代表人：吴丰 |
出租方承诺 | 1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准； 2. 招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 |
出租方 决策文件 | 琼国资产【2023】93号、金城发【2023】211号 总经理办公会议纪要（2023年40号） |
行为批准或备案机构 | 海南省国有资产监督管理委员会 |
承租方资格条件与交易条件 |
承租方资格及相关条件 | 1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳50000元竞租保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。
5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。 6、该房屋的清场由招租方负责。 7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 |
交易价款支付方式 | 成交后按《房屋租赁合同》约定支付。 |
特别告知 | 1.目前原租户仍在使用该标的，如不是原租户竞租成功，则标的的交付日期，即新租户的起租日期为竞租成功后并签订《房屋租赁合同》的第36天，即招租方负责36天内完成原租户的清退及标的清场工作，如因原租户清退、标的清场等原因影响新租户租赁，造成的影响与后果由招租方负责。 2.承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。 3.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。招租方对标的情况。 4.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，也不具有任何法律效力，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《房屋租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依公告要求缴纳交易服务费并依法承担相关责任。 |
交易规则与报名手续 |
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
现场展示 | 海口市金山小区11栋 |
报名时间 | 2024年4月23日至2024年5月8日17:00 |
报名手续 | 竞租人须在2024年5月8日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 |
保证金及处置方式 | 1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价 未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
服务费 | 本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。 |
竞价安排 |
序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
1 | 海口市金山小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体再次挂牌招租 | 4月23日9：00 | 2024年5月9日9：00 | 1000元 | 120秒 |
附件下载 | 1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、租赁合同 4、踏勘确认书 |
咨询电话 | 项目及报名咨询：交易一部杨女士 66558026；交易一部孙女士 66558019 技术支持：信息部刘先生 66558002 |
单位地址 | 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口 三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口 |
其它 |
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