海口市白龙南二横路2号A栋－美兰048铺面招租交易公告

项目名称

海口市南沙路55-8号等15间铺面分别招租

项目编号

QY202403HN1039

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年3月25日

挂牌截止日期

2024年4月8日

标的简况

标的坐落

海口市，具体路段详见下表

序号

标的名称

（铺面名称）

面积

（㎡）

评估

月租金

(元)

挂牌

月租金(元)

保证金（元）

加价

幅度（元）

限时竞价开始时间（2024年 4月9日）

1

南沙路55-8号－龙华001

64.34

8429

8429

20000

50

9:00

2

南沙路55-8号－龙华011

69.80

9702

9702

20000

50

9:10

3

南沙路36-1号华泰小区－龙华013

37.49

4499

4499

10000

50

9:20

4

南沙路36-1号华泰小区－龙华014

220.15

18052

18052

30000

100

9:30

5

南沙路36-1号华泰小区－龙华015

214.9

17622

17622

30000

100

9:40

6

龙华路46号－龙华024

135.65

16414

16414

30000

100

9:50

7

海府路80号－美兰030

48.13

4043

4043

10000

50

10:00

8

海府路80号－美兰031

253.87

17009

17009

30000

100

10:10

9

海府路80号－美兰043

205.42

6368

6368

20000

50

10:20

10

海府路80号－美兰044

292.57

8777

8777

20000

50

10:30

11

白龙南二横路2号A栋－美兰047

27.59

2124

2124

10000

10

10:40

12

白龙南二横路2号A栋－美兰048

45.04

3558

3558

10000

50

10:50

13

白龙南二横路2号A栋－美兰049

22.32

1719

1719

10000

10

11:00

14

白龙南二横路2号A栋－美兰050

24.49

1886

1886

10000

10

11:10

15

白龙南二横路2号A栋－美兰051

23.56

1814

1814

10000

10

11:20

租赁期限

3年

租金递增方式

最高报价作为首年月租金,以后每年租金递增3%。

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

2个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的铺面位于海口市各繁华街道，区域内商业氛围良好，人口密度高，周边有学校、银行、商业广场等基础配套设施，公共配套设施齐全，交通便捷度高。该批铺面均处于空置状态。

租赁用途

承租方不得将承租的商铺用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

重大事

项说明

1、个别铺面水电未开通，该批铺面待水电开通后签订租赁合同。

2、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年3月18日

评估机构

厦门均达房地产资产评估咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南省金城安居投资集团有限公司

组织机构代码证号：91460000721247396L

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，铺面需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

5、承租方不得擅自将承租的铺面转租、分租、转让、转借或调换使用。

6、成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。

2、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面内有遗留的物品及杂物，招租方协助承租方进行清理后将铺面移交给承租方，费用由承租方承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市

报名时间

自公告之日起至 2024年4月8日17:00止

报名手续

竞租人须在2024年4月8日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）个体工商户须提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（3）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须加须公章（法人/个体工商户）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担（每间铺面交易服务费不低于1000元）。

竞价安排

竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；

自由竞价时间段：2024年3月25日起至2024年4月9日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

4、《房屋及铺面租赁安全责任协议书》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 66558034    交易一部孙女士 66558019

技术支持：信息部刘先生 66558002                                                                  

招租方咨询及标的查看：汤先生18976766321

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所