海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层招租交易公告

项目名称

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层招租

项目编号

QY202303HN2045

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月28日

挂牌截止日期

2023年4月11日

标的简况

标的坐落

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层

首层

560

340000

692160

692160

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增2%

装修期限

3个月（免租金，含在合同期内）

承租押金(元)

第一年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

海口市龙华区大同街道大同路26号九州大厦综合楼第一层，附近有万国大都会、华发大厦、海口公园、财富中心、明珠广场、香港城、义龙中学等。该片区已形成较成熟的商住生活区，地理位置较好，市政基础设施和生活服务设施都比较齐全，交通比较便利。

租赁用途

本项目招租仅限于用作餐饮行业经营。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年2月25日

评估机构

海南中联房地产估价咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海口龙华城投项目管理有限公司

组织机构代码证号：91460000MA5TYD0G4F
注册地：海南海口
法定代表人：郭名勇

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市龙华区人民政府专题会议纪要：研究龙华区行政事业单位经营性国有资产委托管理事宜；海口市龙华区城市投资控股有限公司董事长办公室会议纪要：研究关于将经营性托管国有资产委托子公司经营管理等相关事宜；海口龙华城投项目管理有限公司关于对招租房产九州大厦综合楼第一层得情况说明

行为批准或备案机构

海口市龙华区人民政府；海口市龙华区城市投资控股有限公司；海口龙华城投项目管理有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
    3、本项目招租仅限于用作餐饮行业经营。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。从双方签订房屋租赁合同之日起，本项目有装修免租金期限3个月。

    5、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

    6、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增2%。
    7、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即第一年租金标准的三个月租金。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
    8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、因该出租楼层水、电表均架设在海口义龙中学校园内，承租户须自行与学校沟通并取得同意后，方可进入学校内抄表，且水、电费用需向学校缴纳。涉及水、电产生的所有问题均由承租户自行与学校沟通解决。

4、因该楼现有用电变压器容量有限，如新增电器用电量超过20KW容易引起用电开关跳闸停电，承租户需自行解决电量增容事宜，如需安装用电变压器的，相关费用及审批程序由承租户自行承担解决。

5、该出租楼层任何装修需承租户自行与业主单位（海口市义龙中学）负责人沟通，并提供装修方案图纸审核通过后，方可进行装修。

6、涉及原承租户遗留的装修、物品拆除搬迁等问题的，所产生的费用由承租户自行沟通解决。

7、该出租楼无房屋所有权证，且建成年限已久，如铺面出现漏水造成损失的，承租户需自行承担解决。因该出租楼层无房屋所有权证，故出租楼层的消防设施设备安装费用及审批事宜均由承租户自行承担解决。

8、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层

报名时间

2023年3月28日至 2023年4月11日

报名手续

竞租人须在2023年4月11日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层

3月28日9：00

4月12日9：00

500元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：吴先生 66558038 刘女士 65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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