海口市海秀中路海角花园二期两层商铺（102B、103A、202A）招租交易公告

项目名称

海口市海秀中路海角花园二期两层商铺（102B、103A、202A）招租

项目编号

QY202212HN0335-2 

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

 2023年3月17日

挂牌截止日期

2023年3月30日

标的简况

标的坐落

海口市龙华区海秀中路94号海角花园二期

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌底价

（万元/首年）

保证金（万元）

1

海口市海秀中路海角花园二期两层商铺（102B、103A、202A）整体招租

1227.72（其中一层：614.79；二层：612.93）

206.997

60

特别提示：本次招租将分成两个阶段依次进行招租，首先两层整体招租，其次单层分别招租，按照两层整体承租优先，如两层整体招租无人报名，则进行单层整体招租。如两层整体招租有人报名则下表中的单层分别招租自动终结，是否进行单层分别招租，请于2023年  3月30日17:00后联系电话66558026进行确认。

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（万元/首年）

保证金（万元）

1

海口市海秀中路海角花园二期第一层（102B、103A）商铺招租

614.79

153.3779

45

2

海口市海秀中路海角花园二期第二层202A商铺招租

612.93

53.6192

15

租赁期限

10年

租金递增方式

每三年递增一次，递增幅度为3%

租金支付

按月支付，先支付后使用

装修免租期限

三个月（包含在租赁期内）

租赁合同履约保证金 (元)

三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

该铺面周边房屋建筑物密布，商业氛围良好，人口密集，区域繁华程度较高；距离海口市金牛岭车站有1路、2路、16路等多路公交车通过，交通便捷；2公里内区域有海南侨中高中部、金牛岭公园、海垦商业广场、中国工商银行、建设银行、中国银行等，公共配套设施较为完善。

租赁用途

承租方不得使用该房屋从事违法行为

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

整体126.93万元/年（第一层90.7428万元/年；第二层36.1872万元/年）

评估基准日

2022年9月19日

评估机构

海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

招租方名称：海南省农垦商贸实业有限公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

党委（扩大）会会议纪要、再次挂牌申请

行为批准或备案机构

海南省农垦投资控股集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于交易服务费（保证金多退少补）；若在5工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、承租方不得以任何形式转租。

5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

 按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、或拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市

报名时间

两层整体招租报名时间为2023年3月17日9:00至2023年3月30日

17:00；

单层整体招租预定报名时间为2023年3月31日9:00至2023年4月6日

17:00

报名手续

竞租人须在报名时间内自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、自然人：本人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

两层整体招租

序号

标的名称

竞价开始时间(2023)

限时竞价

开始时间(2023)

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市海秀中路海角花园二期两层商铺（102B、103A、202A）整体招租

3月17日9：00

3月31日9：00

2000元

120秒

单层分别招租

序号

标的名称

竞价开始时间(2023)

限时竞价

开始时间(2023)

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市海秀中路海角花园二期第一层（102B、103A）商铺

3月31日9：00

4月7日9：00

2000元

120秒

2

海口市海秀中路海角花园二期第二层202A商铺

3月31日9：00

4月7日9：00

1000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《商铺租赁合同》范本

咨询电话

项目及报名咨询：郭先生 66558026 刘小姐 65237542
技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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