三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-3商铺交易公告

项目名称

三亚市海棠区林旺安置区(一期)项目空置商铺招租

项目编号

QY202205HN0109

挂牌起始日期

2022年5月13日

挂牌截止日期

2022年5月26日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
标的概况

标的坐落

三亚市海棠区林旺安置区(一期)

序号

标的名称

面积（㎡）

挂牌底价/月租金（元/㎡）

保证金（元）

最小加价幅度(元/㎡)

限时竞价时间

1

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-3商铺

19.7

32.17

3900

2

2022年5月27日9:00

2

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-4商铺

20.69

32.17

4000

2

2022年5月27日9:05

3

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-5商铺

36.45

32.17

7100

2

2022年5月27日9:10

4

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-6商铺

23.64

32.17

4600

2

2022年5月27日9:15

5

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-7商铺

23.64

32.17

4600

2

2022年5月27日9:20

6

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-8商铺

36.45

32.17

7100

2

2022年5月27日9:25

7

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-9商铺

31.03

32.17

6000

2

2022年5月27日9:30

8

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区A2-10商铺

31.03

32.17

6000

2

2022年5月27日9:35

9

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区D1-104商铺

21.25

48.24

6200

2

2022年5月27日9:40

10

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区D1-105商铺

21.25

48.24

6200

2

2022年5月27日9:45

11

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区D1-106商铺

21.25

48.24

6200

2

2022年5月27日9:50

12

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区D1-107商铺

21.25

48.24

6200

2

2022年5月27日9:55

13

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区D型楼(西)商铺

320.93

48.24

93000

2

2022年5月27日10:00

14

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区D型楼(东)商铺

320.93

48.24

93000

2

2022年5月27日10:05

15

三亚市海棠区林旺安置区Ⅳ区D2-107商铺

21.25

48.24

6200

2

2022年5月27日10:10

16

三亚市海棠区林旺安置区Ⅳ区B1-1商铺

28.13

32.17

5500

2

2022年5月27日10:15

17

三亚市海棠区林旺安置区Ⅳ区B1-2商铺

22.21

32.17

4300

2

2022年5月27日10:20

18

三亚市海棠区林旺安置区Ⅳ区B1-3商铺

22.21

32.17

4300

2

2022年5月27日10:25

19

三亚市海棠区林旺安置区Ⅵ区D1-106/D1-107商铺

42.5

48.24

13000

2

2022年5月27日10:30

20

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区D1-201/D1-202商铺

77.5

48.24

23000

2

2022年5月27日10:35

21

三亚市海棠区林旺安置区X区D型楼（东）商铺

320.93

48.24

93000

2

2022年5月27日10:40

22

三亚市海棠区林旺安置区XI区D型楼（东）商铺

320.93

48.24

93000

2

2022年5月27日10:45

23

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区C1-1商铺

19.76

35.74

4300

2

2022年5月27日10:50

24

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区C1-2商铺

20.74

35.74

4500

2

2022年5月27日10:55

25

三亚市海棠区林旺安置区Ⅱ区C1-3商铺

19.76

35.74

4300

2

2022年5月27日11:00

26

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-1商铺

29.31

35.74

6300

2

2022年5月27日11:05

27

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-2商铺

31.52

35.74

6800

2

2022年5月27日11:10

28

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-3商铺

19.7

35.74

4300

2

2022年5月27日11:15

29

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-4商铺

20.69

35.74

4500

2

2022年5月27日11:20

30

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-5商铺

36.45

35.74

7900

2

2022年5月27日11:25

31

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-6商铺

23.64

35.74

5100

2

2022年5月27日11:30

32

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-7商铺

23.64

35.74

5100

2

2022年5月27日11:35

33

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-8商铺

36.45

35.74

7900

2

2022年5月27日11:40

34

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-9商铺

31.03

35.74

6700

2

2022年5月27日11:45

35

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A1-10商铺

31.03

35.74

6700

2

2022年5月27日11:50

36

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-1商铺

28.13

35.74

6100

2

2022年5月27日11:55

37

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-2商铺

22.21

35.74

4800

2

2022年5月27日12:00

38

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-3商铺

22.21

35.74

4800

2

2022年5月27日14:30

39

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-4商铺

28.13

35.74

6100

2

2022年5月27日14:35

40

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-5商铺

28.13

35.74

6100

2

2022年5月27日14:40

41

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-6商铺

22.21

35.74

4800

2

2022年5月27日14:45

42

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区B1-7/B1-8/B1-9商铺

82.34

35.74

18000

2

2022年5月27日14:50

43

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-4商铺

20.69

35.74

4500

2

2022年5月27日14:55

44

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-5商铺

36.45

35.74

7900

2

2022年5月27日15:00

45

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-6商铺

23.64

35.74

5100

2

2022年5月27日15:05

46

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-7商铺

23.64

35.74

5100

2

2022年5月27日15:10

47

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-8商铺

36.45

35.74

7900

2

2022年5月27日15:15

48

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-9商铺

31.03

35.74

6700

2

2022年5月27日15:20

49

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区A2-10商铺

31.03

35.74

6700

2

2022年5月27日15:25

50

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-1商铺

19.76

35.74

4300

2

2022年5月27日15:30

51

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-2商铺

20.74

35.74

4500

2

2022年5月27日15:35

52

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-3商铺

19.76

35.74

4300

2

2022年5月27日15:40

53

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-4商铺

19.76

35.74

4300

2

2022年5月27日15:45

54

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-5商铺

20.74

35.74

4500

2

2022年5月27日15:50

55

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-6商铺

28.15

35.74

6100

2

2022年5月27日15:55

56

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-7商铺

22.23

35.74

4800

2

2022年5月27日16:00

57

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-8商铺

22.23

35.74

4800

2

2022年5月27日16:05

58

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-9商铺

19.26

35.74

4200

2

2022年5月27日16:10

59

三亚市海棠区林旺安置区Ⅲ区C1-10商铺

40.91

35.74

8800

2

2022年5月27日16:15

60

三亚市海棠区林旺安置区V区D型楼一楼商铺

192.21

53.6

62000

2

2022年5月27日16:20

61

三亚市海棠区林旺安置区V区D型楼二楼商铺

160.46

53.6

52000

2

2022年5月27日16:25

62

三亚市海棠区林旺安置区V区C1-6/C1-7/C1-8/C1-9/C1-10商铺

132.78

35.74

29000

2

2022年5月27日16:30

63

三亚市海棠区林旺安置区Ⅵ区B1-1商铺

28.13

35.74

6100

2

2022年5月27日16:35

64

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区D1-203/D1-204商铺

77.5

53.6

25000

2

2022年5月27日16:40

65

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区D1-205商铺

38.75

53.6

13000

2

2022年5月27日16:45

66

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-3商铺

19.7

35.74

4300

2

2022年5月27日16:50

67

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-4商铺

20.69

35.74

4500

2

2022年5月27日16:55

68

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-5商铺

36.45

35.74

7900

2

2022年5月27日17:00

69

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-6商铺

23.64

35.74

5100

2

2022年5月27日17:05

70

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-7商铺

23.64

35.74

5100

2

2022年5月27日17:10

71

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-8商铺

36.45

35.74

7900

2

2022年5月27日17:15

72

三亚市海棠区林旺安置区Ⅶ区A2-9商铺

31.03

35.74

6700

2

2022年5月27日17:20

租赁总面积

3640.13平方米

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增5%

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租赁期限

3年

免租金装修期限

免租期为2个月（含在租赁期内）。如承租方履行租约期限未满三年，应补缴两个月的装修免租期租金。

承租押金(元)

租赁押金为首年6个月的租金

 
 
 
 
房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

林旺安置区（一期）项目位于海棠湾林旺，占地面积113101.89㎡。共有房屋70栋，其中A型楼20栋，B型楼9栋，C型楼9栋，楼型均为“住宅+底商”；D型楼19栋，楼型均为商铺或办公使用；E型楼10栋，楼型均为住宅；F型楼1栋，为超市；G型楼1栋，为综合办公楼；H型楼1栋，为酒店。建筑面积合计164858.17㎡。林旺安置区房屋出租率已达到84%，入住人员将近8000多人，小区人口密度相对集中，已形成相对较好的商业氛围。

其他情况

无

备案情况

备案价

详见《三亚城市投资建设集团有限公司关于林旺安置区（一期）租金标准备案的批复》（三亚城投[2020]132号）

租金底价

 见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚市海棠湾开发建设有限公司
组织机构代码证号：9146020066514966XM

注册地：海南三亚
法定代表人：袁文革
经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

行为批准或备案机构

（2021）年董决字第（4）号

特别
告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、林旺安置区(一期)项目空置商铺未办理不动产权证，土地证号三土房（2012）字第003460号、土地证号三土房（2012）字第003461号、土地证号三土房（2012）字第003463号

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

 
承租方资格条件

1、竞租人可以是单位或自然人，不接受联合体报名。
2、报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 10 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、该房屋的清场由承租方负责。

4、承租方应维持现有商铺等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、承租方不得以任何形式转租。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

标的交割

 按《商铺租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：3年。
2、竞租保证金：本项目招租按现状以72个标的进行，报名参与竞租需缴纳保证金见上表，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增5%。

4、押金及租金支付：押金为首年6个月的租金总额，租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。
最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

三亚市海棠区林旺安置区(一期)

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
竞价报名

报名时间

2022年5月13日至2022年5月26日

 
 
 
 
 
 
 
 
报名手续

(一)报名方式：网上报名

(二)报名手续：竞租人需在2022年5月26日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费，剩余保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。
2、标的限时竞价时间安排详见首页表格。

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《商铺租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

 
 
 
联系
方式

标的咨询

项目咨询：林女士  88212428（三亚）  

报名咨询：李女士 66558023（海口）

报名咨询：李女士 65237542（海口）

技术支持

徐先生：66558001、66558002

咨询时间

自公告之日起至2022年5月26日（工作日）

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

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