保亭县南茂农贸市场1-3层 2967.66㎡整体招租交易公告

项目名称

保亭县南茂农贸市场1-3层

2967.66㎡整体招租

项目编号

QY202205HN0119

挂牌起始日期

2022年5月18日

挂牌截止日期

2022年5月31日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌底价/首年租金（元）

保证金（元）

1

保亭县南茂农贸市场1-3层2967.66㎡整体招租

2967.66

860000

500000

基

本

属

性

招租面积

见上表

租赁期限

10年

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

租金递增方式

前3年租金不变，以后每3年递增3%

装修免租期

10个月（免收租金，不包含在租赁期内）

租赁押金

50万元

房屋现状

标的状态

全新未使用状态

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

标的位于保亭县南茂农场中心位置，建成于2021年，总建筑面积2967.66m2，资产现状为一二层为农贸市场、三层为超市。市场整体状况完好，为全新未使用状态。交通方便，配套基础设施完善。

评估

情况

评估基准日

2021年7月31日

评估机构

中水致远资产评估有限公司

招租方情况

基本情况

招租方名称：海南农垦金江农场有限公司

统一社会信用代码：

注册地：海南保亭县   

经济类型：国有企业

出租方承诺

本次招租的房屋产权属关系清晰，招租方对房屋产权具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策

文件

上级批文

交

 易   条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、竞租人须是正常存续的企业法人，不接受联合体报名。
2、报名需缴纳50万元竞租保证金（公告期内须到达产权交易所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订房屋租赁合同，签订合同30日内缴纳50万元的租赁押金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

特别

告知

1、招租方统一时间向意向承租方展示现场，如意向承租方不到现场查看，视为认可现状，现状与招租公告内容不一致的，以现状为准。

2、正式参与竞租，视为认可本次招租公示的《房屋租赁合同》，成交后须按本次公示的合同签订，公示的《房屋租赁合同》对双方均具有约束力。

重大

揭示

1.资产为出租方投资建设的新建房产，承租方不得擅自改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建构建物。合同到期后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及改造等费用进行补偿。

房屋用途：南茂农贸市场为传统型农贸市场（非生鲜超市），沿街铺面及三层为商业经营用途，严格按照招租人所规定的业态布局依法依规经营。（禁止经营“脏乱差、有严重噪音污染及国家法律明文禁止”的项目）

2、为提高整个项目水平定位，营造一个健康、文明、卫生、安全、舒适的市场消费环境，承租方必须按市场相关标准在布局、设施、管理方面做好后期运营与管理，农贸市场部分总摊位数不得擅自减少。整体租赁标的面积均包含公摊面积，仅供参考，最终的间数和面积以图纸及合同为准，如有误差不影响成交价。

3、该房屋的清场由招租方负责。

4、本项目农贸市场部分在开业前，承租人不能享受相关的财政资金补助。运营期间如政府方面有保价稳供等方面的支持政策，由承租人享受，但需依法依规办理。农贸市场、公共部位及商铺等，如需进行后续装修，由中标人自行出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，店面招牌广告要符合相关要求，具体方案必须征得招租人同意并接受监督；对店面、水电线路等设施进行改造和维修的，要确保室外环境和店面内外立面不发生破坏和改变。

5、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

6、承租方不得以任何形式整体转租。

标的

交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限： 10年。

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金50万元，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为新承租方后用于支付交易服务费及租赁押金，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第1-3年租金，以后每3年递增3%。

4、押金及租金支付：租赁押金为50万元。租金按年支付，先支付后使用。

5、确认承租方方式：

本次竞租采取 “网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任。其交纳的竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

若享有优先承租权人摘牌的，享有优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易

指南

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、竞租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。  

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

保亭县南茂农场

报名时间

2022年5月18日至 2022年5月31日17:00

报名手续

一、报名方式：网上报名
二、报名手续：竞租人需在2022年5月31日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册为竞买方、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

由承租方按10年总租金的2.5%承担交易服务费

附件

下载

1、《承租申请表》         2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本   4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系

方式

标的

咨询

项目咨询：吴先生  66558021 

报名咨询：李女士 66558023     刘小姐 65237542

技术

支持

 徐先生：66558001

咨询

时间

自公告之日起至2022年5月31日17:00止（工作日）

单位

地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯

保亭县南茂农贸市场1-3层2967.66㎡整体招租

2022年6月1日9：00

120

2000元