项目名称 | 三亚市天涯区金鸡岭路危旧房改造项目1#住宅楼04号商铺再次招租 | 项目编号 | QY202204HN0105 |
挂牌起始日期 | 2022年5月16日 | 挂牌截止日期 | 2022年5月30日
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挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 终止挂牌 |
标的概况
| 标的坐落 | 三亚市天涯区金鸡岭路北侧金鸡岭四组片区 |
标的名称 | 所在层数 | 面积（㎡） | 挂牌底价/第一年租金（元） | 保证金（元） |
金鸡岭四组片区危旧房改造项目1#住宅楼04铺 | 1、2 | 234.98 | 165912 | 65000 |
租金支付方式 | 租金每季度一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 在上年租金基础上每年递增3% |
免租金装修期限 | 两个月（未含在租期内） | 承租押金(元) | 首年3个月的租金 |
房屋现状 | 标的状态 | 闲置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 |
配套、环境、交通、亮点 | 招租商铺为三亚市天涯区金鸡岭路北侧金鸡岭四组片区危旧房改造项目1#住宅楼两间空置商铺，商铺坐落于三亚老牌经济社区金鸡岭社区，周边配套设施完善，临近红树林度假世界，上东海岸，华夏银行，海南省三亚市中级法院等，是集商务、商旅、会展，休闲，法律咨询等服务于一身的经济中心，旅游中心。交通便利，距动车站仅15分钟车程，人口密集，商业潜力巨大。 |
其他情况 | 无 |
评估情况 | 评估价 | 165912元/年租金 |
评估基准日 | 2022年3月2日 |
评估机构 | 海南德间房地产评估有限公司 |
租金底价 | 165912元/年租金 |
出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：三亚城市发展联合投资有限公司
组织机构代码证号：91460200578744786T 注册地：海南三亚
法定代表人：张宏伟
经济类型：有限责任公司 |
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
出租方决策文件 | 关于备案《三亚市金鸡岭四组片区危旧房改造项目1#住宅楼04号商铺租金价值评估报告》的请示（三亚城发【2022】9号） 关于审批《三亚市金鸡岭四组片区危旧房改造项目商铺公开挂牌招租方案》的请示（三亚城发【2020】15号） |
行为批准或备案机构 | 关于核准《三亚市金鸡岭四组片区危旧房改造项目1#住宅楼04号商铺租金价值评估报告》的批复（三城投函【2022】170号） 关于同意《三亚市金鸡岭四组片区危旧房改造项目商铺公开挂牌招租方案》的批复（三亚城投【2020】139号） |
特别
告知 | 1、该项目不动产权证号为（琼【2019】三亚市不动产权第0025509号，暂未办理完成房产证，本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 |
交易条件 | 交易价款支付方式 | 成交后按公告要求及合同约定支付。 |
承租方资格条件
| 1、竞租人可以是单位或自然人，不接受联合体报名。
2、报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 15 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 15 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 3、该房屋的清场由招租方负责，免装修期2个月（未含在租期内）。 4、承租方应维持现有商铺等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 5、承租方不得以任何形式转租。 6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 7、其他未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行 |
标的交割 | 成交后按公告要求及《房屋租赁合同》约定支付。 |
与租赁相关的其他条件 | 1、租赁期限：5年。
2、竞租保证金：本项目招租按现状进行，报名参与竞租需缴纳保证金见上表，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 4、押金及租金支付：押金为首年三个月的租金总额，租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。
最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。自由竞价时间段：2022年5月16日起至2022年5月31日上午9：30止。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价开始时间详见下表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。 |
交易
指南 | 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。 2、意向承租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。 3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
现场展示 | 三亚市天涯区金鸡岭路北侧金鸡岭四组片区危旧房改造项目1#住宅楼 |
竞价报名 | 报名时间 | 2022年5月16日至2022年5月30日 |
报名手续
| （一）报名方式：网上报名 （二）报名手续：竞租人需在2022年5月30日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 |
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 |
竞价安排
| 自由竞价时间 | 限时竞价开始时间 | 限时竞价周期（秒） | 竞价阶梯（元） |
2022年5月16日9:30至2022年 5月31日9:30 | 2022年5月31日9:30 | 120 | 500 |
服务费 | 本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。 |
附件下载 | 1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》范本 4、《E交易网络竞价操作手册》 5、《E交易平台竞价交易规则》 |
联系
方式 | 标的咨询 | 项目咨询：李先生 88212428 报名咨询：李女士 66558023 65237542 |
技术支持 | 徐先生：66558001 |
咨询时间 | 自公告之日起至2022年5月30日（工作日） |
单位地址 | 三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口 |
其 他 | |
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