海口市蓝天路昌隆酒店第三层房屋交易公告

项目名称

海口市蓝天路昌隆酒店一至三层房屋招租

项目编号

QY202107HN0167-1

挂牌起始日期

2021年9月7日

挂牌截止日期

2021年9月26日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市蓝天路19号昌隆酒店一至三层

基

本

属

性

项目情况

本次招租房屋位于昌隆酒店第一、二、三层（产权证载实为第二、三、四层），第一层、第二层、第三层招租面积分别为784.42㎡、937.74㎡、928.96㎡。第一层原用于经营咖啡厅，二、三层共28间办公场所，原用于办公使用，目前属于闲置状态，其中第二层14间，第三层14间，三层整体承租优先。

配套、环境、交通、亮点

标的所处区域商业繁华度较优，区域人流量较大，周边学校、银行、大型超市、农贸市场等公共配套齐全，交通便捷，户型较方正，经营、办公场所的绝佳选择。

挂牌价

三层整体首年月租金81340元，第一层首年月租金34374 元、第二层首年月租金23594元、第三层首年月租金23373元

其他情况

1、本项目招租以现状招租，以上招租面积为建筑面积，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、楼层为简单装修，房内均铺设瓷砖地面，墙面涂料，玻璃推拉门，各楼层均铺设瓷砖地面。

评

估

情

况

评估价

三层整体首年月租金81340元，第一层首年月租金34374元、第二层首年月租金23594元、第三层首年月租金23373元

评估基准日

2020年10月14日；2021年1月8日

评估机构

海口汇力远资产评估有限公司

出租方情况

基本情况

出租方名称：海南华盈投资控股有限公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有招租权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

会议纪要、再次挂牌申请

行为批准或备案机构

核准

交易条件

价款支付方式

成交后按公告要求及租赁合同文本约定支付

承租方资格及条件

1、承租资格要求： 企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同，并缴纳三个月押金和一个季度租金，否则视为违约，竞租保证金将不予退还。

3、经营范围：合法经营的办公、商业配套等。承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或有噪音，污染环境和国家明令禁止的经营范围。承租方不得使用该房屋从事违法行为。

4、承租方未经招租方书面同意，不得将房屋的结构作任何更改，不得擅自移动或拆除房屋内的固定装置与设备。装修或修缮施工方案须通过招租方审核同意后方可施工。

5、装修免租期：两个月(不计入在租赁期内)。

6、承租方不得擅自将租赁房屋部分转租或整体转租及做任何抵押给第三方，否则招租方有权单方面终止租赁合同并收回房屋，所造成的后果由承租方承担。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》《场地租赁安全生产与消防安全责任书》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、确认承租方方式：本次招租将分成两个阶段依次进行招租，首先三层整体招租，其次单层招租。按照三层整体承租优先，如三层整体招租无人报名，则进行单层整体招租。如三层整体招租有人报名则单层招租自动终结，是否进行该阶段招租，请于上一阶段的报名截止时间后联系电话66558023进行确认。

(2)本次竞租采取“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

3、竞租保证金：意向承租方须缴纳竞租保证金： ⑴三层整体招租竞租保证金为28万元；（2）单层招租：第一层竞租保证金为12万元， 第二层、第三层竞租保证金均为8万元,公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4、租金确定：最高报价作为首年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

5、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，租金按季度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。招租方收到首期租金10个工作日后办理交房手续。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

7、退保证金：最高报价者及次高报价者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 

5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市蓝天路19号海南昌隆酒店

竞价报名

报名时间

三层整体招租报名时间为2021年9月7日9:00至2021年9月 22日17:00；

单层招租预定报名时间为2021年9月23日9:00至2021年9月 26日17:00

报名手续

报名方式 ：网上报名

报名手续：竞租人需在报名时间期间自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞价成功的承租方竞租保证金将用于租金及交易服务费结算，竞租保证金扣除交易服务费后剩余款项作为押金，多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
3、产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

三层整体招租

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

200

自由竞价时间

2021年9月7日至2021年  9月23日9:00 

延时竞价周期（秒）

120

三层整体招租如成交，以下单层招租竞价时间自动失效

第一层整体招租

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

200

自由竞价时间

2021年9月23日至 2021年9月27日 9:00

延时竞价周期（秒）

120

第二层整体招租

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

200

自由竞价时间

2021年9月23日至 2021年9月27日 9:15

延时竞价周期（秒）

120

第三层整体招租

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

200

自由竞价时间

2021年9月23日至 2021年9月27日 9:30

延时竞价周期（秒）

120

服务费

本项目交易服务费由承租方按5年总租金的2.5%缴纳

附件下载

1、《承租申请表》.2、《招租项目网络竞价须知》3、《房屋租赁合同》范本.4、 《E交易网络竞价操作指南》.5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：郭先生66558026李女士 65237542
报名咨询：李女士66558023

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

三层整体招租:自公告之日起至2021年9月22日17:00止（工作日）

单层整体招租:自公告之日起至2021年9月26日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他