文昌市会文镇冯家湾沙港崀现代化渔业产业园1-17部分地块公开招租交易公告

项目名称

文昌市会文镇冯家湾沙港崀现代化渔业产业园1-17部分和3-11部分地块公开分别招租

项目编号

XZ202109HN0221

挂牌起始日期

2021-9-23

挂牌截止日期

2021-10-11

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

文昌市会文镇冯家湾沙港崀现代化渔业产业园

基

本

属

性

标的名称

租赁面积约（亩）

挂牌底价

（元/亩）

保证金

（万元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

1-17部分地块

49.385

167，628

20

1000

2021年10月12日9：00

3-11部分地块

21.7308

156，335

20

1000

2021年10月12日9：10

租金支付方式

优先采用一次性付清20年的租金，也可按每5年一付；分期支付的，按年折现率5.5%折算后分期等额支付。（具体支付时间、数额见租赁合同）

租金递增方式

无

装修期限

无

承租押金(元)

无

标的现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

    本次招租地块位于文昌市会文镇冯家湾沙港崀现代化渔业产业园2宗国有土地，土地现状为坑塘水面，土地用途为设施农用地，土地由承租方自行平整。

其他情况

无

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2020年10月22日

评估机构

海南第二土地评估事务所

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：文昌市会文镇人民政府

统一社会信用代码：1146887500820354X7

机构地址：文昌市会文镇华侨新街
负责人：洪震

机构性质：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该地块具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

文昌市人民政府关于同意《冯家湾现代化渔业产业园国有土地出租竞标方案》的批复

行为批准或备案机构

文昌市人民政府

特别

告知

1、文昌市人民政府已同意市自然资源和规划局编制的《建设用地项目供地方案》，将上述地块的国有农用地使用权利划拨给文昌市财政局，土地用途为国有农用地。（文府函【2020】1430号）

    2、租赁期内若因自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

1、成交后按公告要求及合同约定支付。

2、支付方式优先采用一次性付清20年的租金，也可按每5年一付，分期支付的未缴租金按年折现率5.5%折算。

承租方资格条件

1、有投资现代化渔业意向，符合冯家湾现代化渔业产业园相关产业发展规划的水产养殖行业的企业法人均可报名参加。不接受联合体报名。

2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同。

3、新承租方不得将该地块用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

4、用地要求为现代化水产种苗养殖项目，符合生态、健康和高效的产业发展方向。

5、项目用地范围内构筑物须符合《文昌市冯家湾现代化渔业产业园主要建筑群及园区景观一体化概念性规划设计》要求。

6、办理土地租赁手续后，新承租方应在10日内完成用地备案申请，并在《土地租赁合同》约定的时间内进场施工。

标的交割

按《冯家湾现代化渔业产业园设施农用地租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：20年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状以2个标的进行，报名参与竞租须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

    3、租金确定：最高报价作为每亩20年总租金价格。

4、租金支付方式及缴纳期限：租金采用先付后用，按每5年或20年租金一次性结清的方式支付，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

    5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

    最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

    若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

    6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

文昌市会文镇冯家湾沙港崀现代化渔业产业园

报名时间

2021年9月23日至 2021年10月11日

报名手续

 ㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续   竞租人需在2021年10月11日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
㈢注意事项
竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞租人按短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为20年总租金（成交价*亩数*20年）的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《冯家湾现代化渔业产业园设施农用地租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作指南》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：吴先生66558038  李女士 65237542
报名咨询：李女士 66558023

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年10月11日17:00止（工作日）

单位地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其 他