海口市文华东路7号金润大厦金润大厦 3D号房招租交易公告

项目名称

海口市文华东路7号金润大厦10套房分别招租公告

项目编号

XZ202109HN0214-2

挂牌起始日期

2021年9月14日

挂牌截止日期

2021年9月27日

挂牌底价

52980元/年租金·套

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市文华东路7号

基

基本

属

性

序号

标的

名称

户型

建筑面积(㎡)

租金底价/

首年租金(元)

保证金

（元）

1

金润大厦

3A号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

2

金润大厦

3B号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

3

金润大厦

3C号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

4

金润大厦

3D号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

5

金润大厦

4A号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

6

金润大厦

4B号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

7

金润大厦

4C号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

8

金润大厦

4D号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

9

金润大厦

5A号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

10

金润大厦

5B号

4房2厅1厨2卫2阳台

176.60

52980

20000

租金支付方式

租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增

方式

每年租金在上一年租金基础上递增3%

装修免租期

根据装修方案协商确定

承租押金(元)

首年3个月租金

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

配套、环境

交通、亮点

海口市文华东路7号金润大厦为总层数21层的电梯住宅楼，所在区域人流量较多、商业繁华度较好，公共设施配套较齐全，交通较为便捷。10套房现状均为住宅，房屋室内为普通装修。

其他情况

金润大厦4D房室内地板目前为泡水状况。

评估情况

评估价

52980元/年租金·套

评估基准日

2020年11月30日

评估机构

海南振和盛房地产估价事务所

出租方情况

基本情况

出租方名称： 中华人民共和国海口出入境边防检查总站

统一社会信用代码：11100000MB02967459
住所：海南省海口市龙华区白水塘1号
法定代表人：李学恩

经济类型：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

关于同意总站5处物业对外出租的批复

行为批准或

备案机构

海口出入境边防检查总站

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、金润大厦4D房室内地板目前为泡水状况。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。在出租方物业资产租赁过程中，存在违约及不诚信行为列入黑名单的单位（含股东）及个人不得参与竞租。

2、确认为承租方后5个工作日内确认是否进行装修，如需装修承租方则在10个工作日内提交装修方案，招租方按装修方案给予装修免租期。确认装修期后5个工作日内，承租方按招租方提供的租赁合同文本签订租赁合同。

3、承租方不得用于娱乐性场所，不得从事扰民、污染环境及国家明令禁止危险性行业经营项目，不得使用该房屋从事违法行为。

4、装修期不计入租赁时间，装修期的安全工作由承租方负责。承租方不得随意改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得招租方书面同意，相关费用由承租方承担。

5、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理。

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：4年。

2、竞租保证金：报名参与竞租需缴纳保证金每套20000元，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年年租金标准价格，每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算。租金按月支付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市文华东路7号

报名时间

2021年9月14日至 2021年9月27日

报名手续

竞租人须在2021年9月27日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2021年9月14日起至2021年9月28日上午9：0 0止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯（元）

金润大厦3A号

2021年9月28日9：00

120

50

金润大厦3B号

2021年9月28日9：10

120

50

金润大厦3C号

2021年9月28日9：20

120

50

金润大厦3D号

2021年9月28日9：30

120

50

金润大厦4A号

2021年9月28日9：40

120

50

金润大厦4B号

2021年9月28日9：50

120

50

金润大厦4C号

2021年9月28日10：00

120

50

金润大厦4D号

2021年9月28日10：10

120

50

金润大厦5A号

2021年9月28日10：20

120

50

金润大厦5B号

2021年9月28日10：30

120

50

服务费

本次交易服务费为4年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作指南》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：施女士66558003 李女士 65237542
报名咨询：李女士66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年9月27日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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