海口市龙华区丘海大道176号丘海警苑25间铺面整体招租交易公告

项目名称

海口市龙华区丘海大道176号丘海警苑25间铺面整体招租

项目编号

XZ202109HN0214-1

挂牌起始日期

2021-9-14

挂牌截止

日期

2021-9-27

挂牌底价

2257032元/年租金

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市龙华区丘海大道176号丘海警苑小区

挂牌底价/

年租金(元)

2257032

竞租保证金(元)

850000

租金支付

方式

租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增

方式

每年租金在上一年租金基础上递增3%

装修

免租期

根据装修方案确定

承租押金(元)

首年3个月租金

商铺情况

序号

商铺

建筑面积（㎡）

序号

商铺

建筑面积（㎡）

1

A-101

100.52

12

B-105

108.22

2

A-102

118.19

13

B-106

104.55

3

A-103

112.90

14

B-107

81.82

4

A-104

97.23

15-19

库房

业务间

办公用房

1269.18

5

A-105

99.87

20

D-101

233.00

6

A-106

96.18

21

D-102

151.04

7

A-107

75.04

22

D-103

151.04

8

B-101

107.38

23

D-104

151.04

9

B-102

126.97

24

D-105

150.04

10

B-103

120.70

25

D-106

166.98

11

B-104

110.50

总建筑面积

3732.39

房屋现状

标的

状态

毛坯

是否设置原承租人优先权

无

配套、环境、交通、亮点

丘海警苑小区位于海口市龙华区176号，临丘海大道和白水塘路。商铺为2层毛坯状态、玻璃门，目前尚未搭建通往二楼的楼梯。临白水塘路14间铺面门前已种植绿化，无法停车，临丘海大道11间铺面门前可停车。

其他

情况

无

评估情况

评估价

2257032元/年租金

评估基准日

2021年8月6日

评估

机构

海南立信天涯资产评估土地房产估价有限公司

出租方情况

基本

情况

出租方名称：中华人民共和国海口出入境边防检查总站

组织机构代码证号：11100000MB02967459

注册地：海口市
法定代表人：李学恩

经济类型： 机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策

文件

国移民后【2021】274号

行为批准或备案机构

国家移民管理局

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款

支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格及

相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。在出租方物业资产租赁过程中，存在违约及不诚信行为列入黑名单的单位（含股东）及个人不得参与竞租。

2、确认为承租方后5个工作日内确认是否进行装修，如需装修承租方则在10个工作日内提交装修方案，招租方按装修方案给予装修免租期。确认装修期后5个工作日内，承租方按招租方提供的租赁合同文本签订租赁合同。

3、承租方不得用于娱乐性场所，不得从事扰民、污染环境及国家明令禁止危险性行业经营项目，不得使用该房屋从事违法行为。

4、承租方如需转租第三方或合作经营需向招租方书面报备。

5、装修期不计入租赁时间，装修期的安全工作由承租方负责。承租方不得随意改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得招租方书面同意，相关费用由承租方承担。

6、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金85万元，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：租赁押金按首年三个月的租金总额计算。租金每月一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；
    以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市龙华区丘海大道176号丘海警苑小区

报名时间

2021年9月14日至 2021年9月27日

报名手续

竞租人须在2021年9月27日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2021年9月14日起至2021年9月28日上午9：30止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯（元）

丘海警苑25间铺面整体招租

2021年9月28日9：30

120

5000

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作指南》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：施女士  66558003 李女士 65237542
报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年 9月27日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其 他