文昌市文城镇文清大道旁恒天名家4幢603房转让交易公告

项目名称

文昌市文城镇文清大道旁恒天名家五套房分别挂牌转让

项目编号

XZ202103HN0059

挂牌起始日期

2021年9月2 日

挂牌截止日期

2021年9月 15日

转让底价

见下表

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

标的

简介

恒天名家小区位于文昌市文城镇文清大道，建于2006年，有4栋住宅楼，钢混结构板楼，无电梯，小区绿化优、停车位充足。本次转让的5套房分别位于4幢的4-6层，无电梯，均为南北朝向，通风采光优。户型均为3房2厅1厨2卫2阳台，室内普通装修，目前空置。标的所处区域住宅小区众多，产业集聚程度较优，学校、医院、超市、活动广场等公共服务设施较完善，交通便利，是居家置业的理想选择。[详见评估报告 财瑞估字（2021）第F004号]

标的名称

房产证号

土地使用证号

建筑面积

（㎡）

套内面积（㎡）

挂牌底价

（元）

保证金

（元）

4幢401房

文房证字第30612号

文国用（2009）第W0104225号

116.3

102.30

739075

250000/套

4幢402房

文房证字第30615号

文国用（2009）第W0104222号

116.3

102.30

739075

4幢501房

文房证字第30613号

文国用（2009）第W0104224号

117.97

103.77

742149

4幢502房

文房证字第30616号

文国用（2009）第W0104220号

117.97

103.77

742149

4幢603房

文房证字第25401号

文国用（2009）第W0104221号

118.15

103.92

720526

评估

情况

评估价

（元）

评估基准日

2021年6月1日

评估机构

海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

转让方情况

转让方名称

文昌市机关事务服务中心

转让方承诺

1、转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

2、转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。

转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

转让方

决策文件

批复

行为批准或备案机构

文昌市人民政府

特别告知

1、意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

2、室内家具家电由转让方处理，洁具、厨具、灯具由买受方自行处理。

交易

条件

交易价款

支付方式

1、成交价款支付方式：

 = 1 \* GB3 ①采用一次性支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。

 = 2 \* GB3 ②采用按揭方式：首期付款不得低于总价款的50%（具体按房产所在地限购政策要求执行），并在《房产交易合同》生效之日起5个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付。

采用按揭方式支付的，竞买方在报名前自行咨询银行办理。贷款所需材料由竞买方自行准备并办理。

竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《房产交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之一收取滞纳金，若超过自《房产交易合同》签署之日起3个月的，则视为受让方违约，转让方有权解除《房产交易合同》并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。

2、公告期内须缴纳保证金每套25万元，且须到达产交所指定账户，成交后保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款。
3、缴纳保证金账户：

 户名： 海南产权交易所有限公司  

 开户行：中国工商银行海南省分行营业部

 账号： 提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

受让方

资格条件

意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

标的交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产交易合同》约定办理。

与转让相关的其他条件

1、确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《房产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将全部价款或按揭首期款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为履约金。若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。

2、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

3、成交后，受让方应及时向政府相关部门申请办理产权过户手续，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助。相关税费由交易双方按国家规定各自承担。标的交付前如有欠缴的水电气、物业等费用，由转让方承担，自标的交割之日起由受让方承担。

交易

指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易，价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。

2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
    3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付成交价款及服务费。
    4、成交后，买受人凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
    5、竞买方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：文昌市文城镇文清大道

竞价报名

自公告之日起至2021年9月15日17:00止

报名手续

意向受让方需在2021年9月15日下午17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

 1.《产权受让申请书》（见附件）；

 2.自然人：本人身份证（复印件）；

 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

 4.其它相关材料。

 备注：以上标明提供复印件的均须签字按手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的买受方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、如受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《房产转让合同》的；

（6）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（7）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2021年9月2日起至2021年9月16 日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

服务费

本次交易应缴纳的服务费由受让方按照成交价的2.5%缴纳。

附件下载

《产权受让申请表》《网络竞价须知》《房产交易合同》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：施女士66558003 李女士 65237542

报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年9月15日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其他