海南深发物业管理有限公司100%股权挂牌转让交易公告

标的名称

海南深发物业管理有限公司100%股权挂牌转让

项目编号

QY202109HN0211

挂牌起始日期

2021年9月7日

挂牌截止日期

2021年10月11日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

本次挂牌终止

挂牌底价

366万元

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

海南深发物业管理有限公司

注册地(住所)

海口市金龙路深发展大厦6层

公司类型

（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

戚明荣

成立时间

1996-01-31

注册资本

100万元

统一社会信用代码

91460000284045250T

所属行业

房地产业

经营范围

物业管理服务，酒店管理，室内外装修工程，五金工具，交电商业、日月百货、建材的销售

职工人数

36

标的企业股权结构

序号

前五位股东名称

持股比例(%)

1

平安银行股份有限公司海口分行工会委员会

100

内部决议

关于海南深发物业管理有限公司股权转让的会议纪要

主要财务数据指标

最近一个年度未经审计数据            单位：元

2020年度

营业收入

利润总额

净利润

5,830,726.48

542,939.12

515,792.16

资产总额

负债总额

所有者权益

5,943,773.97

3,986,413.58

1,957,360.39

审计机构名称

-

最近一期企业财务报表数据       单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021.07.31

776,419.05

-386.85

-386.85

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

2,741,636.46

1,248,324.61

1,493,311.85

标的企业评估基准日审计数据 单位：元

资产评估情况

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

评估报告书号

海南瑞衡资评报字（2021）第0203号

评估基准日

2021年1月31日

核准（备案）号

-

评估核准（备案）单位

平安银行股份有限公司工会委员会

标的企业评估值单位：元

资产总额

负债总额

净资产

4,483,500

2,519,200

1,964,300

转让标的对应评估值

328.71万元

转让方情况

转让方名称

平安银行股份有限公司海口分行工会委员会

统一社会信用代码

81460000397986663A

注册地（住所）

海口市金龙路22号深发展大厦  

公司类型（经济性质）

基层工会

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

转让方决策文件

平安银行股份有限公司工会委员会

转让方承诺

1、本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有完全的处置权；

2、转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

/

所属集团或主管部门

平安银行股份有限公司工会委员会

批准单位名称及文件名称（含文号）

平安银行股份有限公司工会委员会（平银工会（2021）15号）

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

否

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

是

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1、受让方和转让方签订《股权转让合同》的同时，还须与转让方签订《海南深发物业股权转让备忘录》、并接受转让方与标的公司准备签订的《物业特约服务合同》全部条款。

2、在不违反法律法规和规章制度的前提下，受让方不得随意解除标的公司在职原征地招工的员工（约5名，其中2名在办理退休手续）的劳动合同，不得随意降低以上员工的待遇，直至员工退休。

3、除上述在职原征地招工外的其他员工，在不违反法律法规的前提下，受让方在股权转让后两年内不得随意解除员工的劳动合同，不得降低合同签订时所享待遇。

4、标的公司与员工侯玉玲存在劳动合同纠纷，已上诉至法院，截止至评估基准日，案件仍在审理中。

具体情况详见海南瑞衡评报字（2021）第0203号评估报告。

交易价款及保证金支付方式

1、成交价款一次性支付。
2、公告期内须缴纳保证金100万元，截止时间2021年10月11日17:00。
3、成交后，保证金转为部分成交价款，受让方应于《股权转让合同》生效后5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。
缴纳保证金账户：
 户名： 海南产权交易所有限公司  
 开户行：中国工商银行海南省分行营业部
 账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

受让方资格条件

1、竞买人须为中国境内合法续存企业法人，不接受联合体报名。

2、竞买人须为具备物业管理经验的公司（公司经营范围包含物业管理或小区管理等），或为旗下控股2家及以上物业管理公司的集团公司。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《股权转让合同》，并在《股权转让合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订《股权转让合同》或不按协议约定支付价款，视为违约。

2、本项目有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状，特请竞买人注意风险防范，谨慎抉择。

标的交割

1、受让方付清全部价款后，转让方协助受让方办理股权转让的工商变更登记手续，股权变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2、其他按《股权转让合同》约定办理。

现场展示

1、时间：公告期内   2、地点：海口

交易方式

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。
2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《股权交易合同》并支付价款及服务费。
4、成交后，买受人凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞买方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

竞价报名

报名时间

自公告日起至2021年10月11 日17：00止

报名手续

意向受让方须在2021年10月11日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
一、报名须提交如下材料：
 1、《产权受让申请表》（见附件）；

  2、《网络竞价须知》（见附件）；
 3、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

 4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
 5、其它相关材料。
 备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）。

交易指南

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《股权转让合同》的；
（6）未按照《股权转让合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

自由竞价时间段： 2021年10月12日上午9:30至2021年10月12日上午10：00。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。
2、标的竞价时间安排见下表

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯

海南深发物业管理有限公司100%股权

2021年10月12日

上午 10:00

120

1万元

服务费

转让方应缴纳的交易服务费按照相关约定收取，受让方应缴纳的交易服务费按照成交价的2.5%收取。

附件下载

《产权交易申请书》、《网络竞价须知》、《股权转让合同》、《海南深发物业股权转让备忘录》、《物业特约服务合同》

联系方式

标的咨询

项目咨询：黄小姐66558034  李女士 65237542

报名咨询：李女士66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年10月11日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口