海口市琼山区大坡镇大坡粮食管理所（老墟）仓储用地招租交易公告

项目名称

海口市琼山区大坡镇大坡粮食管理所（老墟）仓储用地招租

项目编号

QY202109HN0209

挂牌起始日期

2021-9-6

挂牌截止日期

2021-9-17 

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市琼山区大坡镇大坡管区大坡旧市址

基

本

属

性

标的类型

租赁经营

所在层数

租赁面积约（㎡）

18723.34

租赁期限（年）

7年

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

6个月，期间每月支付10%租金

承租押金(元)

6个月的租金总额

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

该宗地临近海榆东线，范围内有围墙，所处区位基础配套设施完善，生活及公共配套设施完善。周围建筑较为密集，区内商业氛围一般，交通方便。

其他情况

有村民占用宗地进行养殖猪、牛、鸡。

评估情况

评估价

19348元/月

评估基准日

2021年8月10日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

租金底价

19348元/月

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口市国运置业发展有限公司
组织机构代码证号：91460100201296426T
注册地：海南海口
法定代表人：曹莉
经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

关于一宗资产委托挂牌的函

行为批准或备案机构

海口市国运置业发展有限公司

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

    1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

  2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的土地租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。

3、原租赁合同到期原租户仍放置部分设备，新承租方负责粮所内的清场工作，招租方协助。粮所内的土地平整、围墙修复、危房拆除及残破附属物的清理工作均由新承租方负责，时间为6个月，期间每月支付10%租金，费用由新承租方支付。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。

4、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同》中约定。

标的交割

     按《土地租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：7年。

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳60000元，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

    3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

  4、押金及租金支付：租赁押金按六个月的租金总额计算，租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

  5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

    最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

  若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。不能签约情形为招租方原因造成的除外。

  6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《土地租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

海口市琼山区大坡镇大坡管区大坡旧市址

报名时间

2021年9月6日至 2021年9月17日

报名手续

 竞租人须在2021年9月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

1000

自由竞价时间

2021年9月6日至 2021年9月18日9：00

延时竞价周期
（秒）

120

服务费

本次交易服务费为7年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《土地租赁合同》范本、《付款委托书》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：麦先生66558007   

报名咨询：李女士 66558023、李女士 65237542

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

 自公告之日起至2021年9月17日17:00止（工作日）

单位地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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