海口市白龙南路18号四中教学楼28号铺面招租交易公告

项目名称

海口市白龙南路18号四中教学楼19间铺面分别招租

项目编号

QY202102HN0037-1

挂牌起始日期

2021-2-25

挂牌截止日期

2021-3-10

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市白龙南路18号四中教学楼19间铺面

基

本

属

性

标的名称

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

四中学1号铺面

1

26.88

26450

8000

200

2021年3月11日8：30

四中学4-1号铺面

1

10.01

10887

3300

200

2021年3月11日8：40

四中学8号铺面

1

34.17

35263

11000

200

2021年3月11日8：50

四中学12号铺面

1

20.98

21651

7000

200

2021年3月11日9：00

四中学13号铺面

1

19.73

20361

7000

200

2021年3月11日9：10

四中学14号铺面

1

23.38

24128

8000

200

2021年3月11日9：20

四中学15号铺面

1

23.38

24128

8000

200

2021年3月11日9：30

四中学16号铺面

1

24.41

25191

8000

200

2021年3月11日9：40

四中学17号铺面

1

23.05

23788

8000

200

2021年3月11日9：50

四中学18号铺面

1

22.01

22714

7000

200

2021年3月11日10：00

四中学19号铺面

1

22.04

22745

7000

200

2021年3月11日10：10

四中学20号铺面

1

22.04

22745

7000

200

2021年3月11日10：20

四中学21号铺面

1

22.45

23168

7000

200

2021年3月11日10：30

四中学22号铺面

1

22.65

23375

8000

200

2021年3月11日10：40

四中学23号铺面

1

22.39

23106

7000

200

2021年3月11日10：50

四中学24号铺面

1

21.5

22188

7000

200

2021年3月11日11：00

四中学25号铺面

1

21.04

21713

7000

200

2021年3月11日11：10

四中学27号铺面

1

17.8

18370

6000

200

2021年3月11日11：20

四中学28号铺面

1

16.26

16780

5100

200

2021年3月11日11：30

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

房屋现状

标的状态

 处于不定期租赁合同

是否设置原承租人优先权

除4-1号和25号铺面外，其余铺面原承租户有优先承租权

配套、环境、交通、亮点

该商铺位于海口市美兰区白龙南路18号四中教学楼，临白龙南路、文明东路；所处区位周围多为商住区，附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，区内居住环境好，周边建材商业较好，城市基础设施及公共配套设施完善，生活便利，氛围较好。

其他情况

合同已到期，现处于不定期租赁状态

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2020年11月30日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：91460100708895479M

注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产情况说明及原承租户信息的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

    2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同。

3、本项目承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目，不得将承租房用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、自确认新承租方之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

    6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状以19个标的进行，报名参与竞租须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

    3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

    4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

    5、确认承租方方式：本次竞租采取“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

    6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，最高报价者和报价次高者分别确认为第一和第二顺次承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

海口市白龙南路18号四中教学楼19间铺面

竞价报名

报名时间

2021年2月25日至 2021年3月10日

报名手续

 ㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续   竞租人需在2021年3月10日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
㈢注意事项
竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞租人按短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》》

2、《招租项目网络竞价须知》、

3、《房屋租赁合同》范本

联系
方式

标的咨询

项目咨询：吴先生66558038  李女士 65237542
报名咨询：李女士 66558023

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

 自公告之日起至2021年3月10日17:00止（工作日）

单位地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其 他