海口市南海佳园1-2层铺面11（跃层）招租公告

项目名称

海口市南海佳园11号跃层铺面延期招租

项目编号

QY202009HN0146-1

挂牌起始日期

2020.10.22

挂牌截止日期

2020.11.4

标的概况

标的坐落

海口市琼山大道53号南海佳园

基本属性

标的名称

所在

层数

面积

(㎡)

挂牌底价/月租金(元)

保证金(元)

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

海口市南海佳园1-2层铺面11（跃层）

1

189.52

6700

40000

50

2020.11.5上午09:30

房屋现状

标的状态

原租户使用中

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通亮点

南海佳园铺面位于海口市琼山大道，铺面所在楼层为1-2层，均为跃层铺面，产权清晰，证载用途为商业，目前11号铺面原租户经营餐饮中，12号铺面原租户五金交电产品经营中，交通便捷，水电网络均可正常使用。

其他情况

评估情况

评估价

11号铺面评估价为6700/月

评估基准日

2020.8.15

评估机构

海南鼎诺房地产资产评估事务所

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口东城综合开发公司
组织机构代码证号：914601002014289000
注册地：海南海口
法定代表人：杨一哲
经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

公司党支部会议纪要

行为批准或备案机构

海口东城综合开发公司

特别告知

-

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名；

2、报名需缴纳竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》文本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3、招租范围：办公和商用，承租方不得使用该房屋从事违法行为。
4、承租方应维持现有商铺现状，不得破坏、改造原有的建筑主体结构，不得损坏公用管、线、缆，不得封堵任何防火通道、设备间，装修方案须通过出租方审核并书面同意后方可施工，装修不设免租期。需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书页同意后方可施工。

5、该房屋的清场费用由承租方负责。
6、承租方不得以任何形式将标的转租。承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯等一切与该标的物有关的税金和费用。承租方不得使用该标的从事违法行为。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

8、在租赁期内，如上级有关部门或企业须对标的进行整体改造，则承租方须无条件终止租赁合同，招租方将退还相应部分租金。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：4年。
2、租金确定：最高报价作为首年月租金价格，第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%
3、竞租保证金：报名参与竞租需保证金，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4、押金及租金支付：租赁押金为首年3个月租金总额，租金每年按季度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：

本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，按以下方式确认承租方：

最高报价者应在公告规定时间内与出租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；

享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与出租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。

以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租方方式确认承租方。本次竞租活动如仅征集到一家意向竞租方，报价后即为摘牌方。

7、行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租方方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

8、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

海口市琼山大道53号南海佳园

竞价报名

报名时间

2020.10.22-2020.11.4下午17：00

报名手续

㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续 竞租人须在2020年11月4日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。
报名须提交如下材料：
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。
㈢注意事项
1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。
2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  
3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人如有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付租金和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；

2、产交所指定缴纳保证金帐户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

标的名称

自由竞价时间段

限时竞价开始时间

每次最小加价

海口市南海佳园1-2层铺面11（跃层）

10月22日至11月5日上午9:30

11月5日上午 9:30

50元

服务费

招租方和承租方应缴纳交易服务费按4年总租金计算，交易双方应缴纳交易服务费按规定各自承担。

附件下载

《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、《房屋租赁合同》

联系方式

标的咨询

项目咨询：孙女士66558010  李女士 65237542
报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2020年11月4日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所