海口市万绿园壹号（海口会展二期）项目4号会展展馆整体招租公告

项目名称

海口市万绿园壹号（海口会展二期）项目4号会展展馆整体招租

项目编号

QY202010HN0167

挂牌起始日期

2020年10月20日

挂牌截止日期

2020年11月16日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

租金底价

108元/月.㎡ ；357,086.88元/月租金

标的坐落

海口市民声东路1号

基

本

属

性

所在层数

-

标的类型

租赁

建筑面积（㎡）

第一层

930.14

租金支付方式

租金按月度预交纳，先支付后使用。承租方于签订《租赁协议》后5日内支付首月租金，并于每月25日前支付下月租金。

第二层

930.14

第三层

660.75

第四层

751.11

机房层

34.22

合计

3306.36

租赁期限（年）

8年

租金递增方式

以成交价作为首年月租金单价（每平方米价格），前两年租金不变，第三年至第五年每年上浮5%，第六年至第八年每年上浮6%。

装修期限

-

承租押金(元)

3个月租金

房屋现状

标的状态

毛坯

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

会展中心毗邻万绿园，周边景色优美，视觉景观极佳。地处繁华商业圈，商业集中，金融业发达。区域内基础设施齐全，公共配套设施完善，交通便捷度高，地理位置优越。4号会展展馆共五层，第一至第四层为展厅，第五层为机房层。标的详情见评估报告

其他情况

项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

特别告知

目前4号楼尚未竣工验收，但已通过消防验收检查。4号楼拿到竣工验收备案合格证后七个工作日内，招租方与承租方办理房屋移交手续。

评估

情况

评估价

106.5元/月.㎡

评估基准日

2020年7月1日

评估机构

海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

出租方情况

基本情况

招租方名称：海口会展工场管理有限公司

统一社会信用代码：914600007138156213

注册地：海口市滨海大道北侧海口会展中心三楼

出租方承诺

本次招租的房屋产权属关系清晰，招租方对房屋产权具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

海口会展工场管理有限公司

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、竞租人需为金融服务机构，不接受联合体报名。

2、使用范围：金融服务及办公使用，承租方不得使用房屋从事违法行为。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《租赁协议》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

4、承租方若对房屋进行装修改造，不得损害房屋的主体结构和影响房屋正常使用，装修改造方案和施工公司须经过招租方的书面审查认定及通过消防安全机构审查。

5、给予承租方四个月免租期用于装修，免租期含在总租期内，免租期自招租方拿到4号楼展馆验收合格证明并移交之日开始计算。承租方承担租赁期间所产生的水、电、燃气等一切与该标的物有关的税费。

6、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租标的物转租。

7、承租方须遵守国家的法律法规和物业管理公司的规章制服。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁协议》中约定。

标的

交割

按《租赁协议》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限及租金：租赁期限为8年，以成交价作为首年月租金单价（每平方米价格），前两年租金不变，第三年至第五年每年上浮5%，第六年至第八年每年上浮6%。

2、竞租保证金：报名参与竞租需缴纳100万元保证金，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

3、押金及租金支付：租赁押金按首年3个月的租金总额缴纳，租金按月度预交纳，先支付后使用。承租方于签订《租赁协议》后5日内支付首月租金，并于每月25日前支付下月租金。

4、确认承租方方式：

本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，按以下方式确认承租方：

    最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任。其交纳的竞租保证金，产交所不予退还；

   以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

5、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，标的限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

6、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

交易

指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

海口市民声东路1号万绿园壹号（会展中心二期）

竞价报名

报名时间

2020年10月20日至 2020年11月16日

报名手续

（一）报名方式：网上报名

（二）报名手续：竞租人需在2020年11月16日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。

报名须提交如下材料：

1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）。

保证金及处置方式

1、如竞租人有以下违约情形之一，则其所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁协议的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元/月. ㎡）

0.5

自由竞价时间

2020年10月20日至 2020年11月17日上午9:30

延时竞价周期

（秒）

120

服务费

招租方和承租方应缴纳交易服务费按8年总租金计算，交易双方按《海南产权交易所交易服务收费标准》各自承担交易服务费。

附件下载

1、《承租申请表》》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁协议》范本

联系

方式

标的

咨询

项目咨询：黄小姐  66558034  李女士 65237542

报名咨询：李女士 66558023

技术

支持

 徐先生：66558001

咨询时间

 自公告之日起至2020年11月16日17:00止（工作日）

单位地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他