2022-18号交易公告

陵水黎族自治县自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

陵自然资告字〔2022〕30号

 

  经  陵水黎族自治县人民政府  批准，  陵水黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积 (平方米)

用途

混合比例 (%)

面积 (平方米)

使用年限 (年)

容积率

建筑密度 (%)

绿地率 （%)

建筑 限高(米)

起始价 (万元)

竞买保证金 (万元)

2022-18号

英州镇

27089.5

商业用地

100.0

27089.5

40

≤0.2

≤20

≥50

24

8426.1946

6680.0000

其他规划控制条件：   该宗地地上用地面积2.70895公顷（合40.63亩），地下空间2公顷（合30亩），地上土地用途为旅馆用地（地下空间用途为科研用地），出让年限地上40年（地下40年）。地下空间具体管控要求按照《海南海底数据中心项目用地地下空间使用论证报告》执行。

（二）宗地净地情况：

根据陵水黎族自治县人民政府《关于2022-18号宗地净地出让条件的证明》，该地块土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
2022-18号	高新技术产业	500	750	25	3
其他准入条件：   拟挂牌出让宗地位于英州镇范围内，地上用地面积2.70895公顷（合40.63亩），地下空间2公顷（合30亩），地上土地用途为旅馆用地（地下空间用途为科研用地），出让年限地上40年（地下40年）。地下空间具体管控要求按照《海南海底数据中心项目用地地下空间使用论证报告》执行。 地上地下综合投资强度指标设定为不低于500万元/亩，综合年度产值设定为不低于750万元/亩，综合年度税收设定为不低于25万元/亩，地上地下综合投资强度、综合产值、综合税收考核指标按照地上40.63亩进行计算；项目达产之日起，平均年度进出口贸易不低于2000万元；项目直接或间接带动本地就业不低于200人；项目获得海底数据中心相关专利不低于20项。其中2023年获得相关专利不低于5项，2024年获得相关专利不低于7项，2025年获得相关专利不低于8项。 竞得人在项目建成前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。项目建成后，建筑自持比例100%，不得分割销售。

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与县科工信局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.该宗土地用于海南海底数据中心项目建设，建设内容主要为海底数据中心科技旅游主题酒店及海底数据中心配套设施。将分为地上地下两部分建设，地上部分拟建设数字科技会客厅（海底数据中心科技旅游主题酒店）及海洋科技展厅，包括AI智能体验馆、海洋科技体验馆、论坛会议厅、主题餐厅等。地下部分拟建设海底数据中心永久岸站，包括监控大厅、研发中心、运维中心、测试中心、模块间、配电室（科研用）、电池间、冷站等。 2.该宗地用地净地审核文件按原海南省国土资源厅《关于国有建设用地使用权入场交易提交材料和编制出让文件有关问题的通知》（琼国土资办字〔2018〕19号）规定由县人民政府出具。 3.用地出让控制标准和用地准入协议按照原海南省国土资源厅、海南省发展与改革委员会等《关于印发（海南省建设用地出让控制指标（试行）的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地不在省级六类产业园区范围内，属于高新技术产业，地上地下综合投资强度指标设定为不低于500万元/亩，综合年度产值设定为不低于750万元/亩，综合年度税收设定为不低于25万元/亩，地上地下综合投资强度、综合产值、综合税收考核指标按照地上40.63亩进行计算；项目达产之日起，平均年度进出口贸易不低于2000万元；项目直接或间接带动本地就业不低于200人；项目获得海底数据中心相关专利不低于20项。其中2023年获得相关专利不低于5项，2024年获得相关专利不低于7项，2025年获得相关专利不低于8项；项目的投资总额不低于20315万元人民币。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。竞得人在项目建成前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。项目建成后，建筑自持比例100%，不得分割销售。 4.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。 5.考虑到拟建项目的独特性，项目实施前竞得单位应当按照《海南海底数据中心项目用地地下空间使用论证报告》管控要求开展建设，采取有效的安全防护措施，科学合理协调地表空间和地下空间的承载、震动、污染、噪声及相邻建筑物的安全，不得破坏地下市政管线功能、不得影响树木正常生长和绿地的使用功能、不得妨碍地表的规划功能。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领事馆认证；香港地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。 具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:1、失信的被执行人；2、有重大税收违法案件的当事人；3、在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4、在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2022年09月22日09时00分 至 2022年10月21日12时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年10月21日12时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年10月12日09时00分 至 2022年10月21日12时00分  。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：  2022年10月12日09时00分 至 2022年10月24日10时00分  

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

本次挂牌出让活动按照“传统价高者得”的原则采用定底价方式举行，挂牌起始价公告后，由竞买者竞相报价，在挂牌截止日时止，当场仍有两个竞买人要求报价的，当场进行竞价，出价最高者且高于底价的为竞得人。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  麦女士 林先生   。

联系电话：  0898-83333322    。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

 

  陵水黎族自治县自然资源和规划局 

  2022年09月22日