白沙县2021-BSYC-18地块交易公告

 

白沙黎族自治县自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

白自然资让告字〔2022〕4号

 

  经  白沙黎族自治县人民政府  批准，  白沙黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积 (平方米)

用途

混合比例 (%)

面积 (平方米)

使用年限 (年)

容积率

建筑密度 (%)

绿地率 （%)

建筑 限高(米)

起始价 (万元)

竞买保证金 (万元)

白沙县2021-BSYC-18地块

白沙县牙叉镇

1531.6

商业用地

100.0

1531.6

40

≤3.0

≤35%

≥35%

≤80m

365.0000

365.0000

其他规划控制条件：   配建机动车位0.5个/100㎡建筑面积。

（二）宗地净地情况：

土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
白沙县2021-BSYC-18地块	商业	250	≥300	≥10	5
其他准入条件：   无

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与白沙黎族自治县发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.根据《关于印发<海南省建设用地出让控制标准（试行）>的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定，参照市县非省级六类产业园区旅游产业中零售商业用地控制指标，拟定投资强度不低于250万元/亩，年度产值不低于300万元/亩，年度税收不低于10万元/亩，达产年限5年，以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，须提交与白沙黎族自治县发展和改革委员会签订的《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 2.本次出让地块按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块净地条件无异议。 3.竞得人在足额缴纳全部成交价款和相关税费后，依照规定程序办理用地和土地登记手续。竞得人须在取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，项目整体建设必须在三年内完成，如造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 4.该地块拟与周边地块建设成四星级高端商务会议及商业综合购物广场，竞得人取得地块后须按批准的规划方案进行建设。挂牌地块出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据相关规定的公开的程序进行，由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按拍卖、挂牌方式出让土地。 5.根据《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）有关规定，严禁旅馆用地建设项目分割销售和不动产登记。 6.该地块若实施装配式建筑，须按装配式建筑有关规定进行。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请竞买。本次挂牌出让不接受联合竞买，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，需按照规定提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。 2.申请人存在下列情形之一的不得参加本次挂牌出让： （1）在白沙黎族自治县行政辖区内因自身原因造成土地闲置，并未及时纠正的；（2）在白沙黎族自治县行政辖区内存在通过恶意串通等非法手段竞得建设用地的、竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同的，或拖欠土地出让金且未及时改正的；（3）被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人；（4）根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，为加强非法占地、违法建设行为的惩戒力度，对于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地，要加强对该涉案宗地供应时竞买人的资格审查，严格限制原非法占地、违法建设行为人参与该宗地的竞买。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

竞买申请地点：海南省公共资源交易服务中心三楼307室。

竞买申请时间：  2022年08月09日08时30分 至 2022年09月07日16时00分  （北京时间）。

（四）竞买保证金。

竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入指定账号。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年09月07日16时00分  （北京时间）。

（五）资格确认。

经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的，  白沙黎族自治县自然资源和规划局  将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年08月30日08时30分 至 2022年09月07日16时30分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2022年08月30日08时30分 至 2022年09月09日10时30分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

（一）竞买人报价低于底价的，挂牌不成交，由白沙黎族自治县自然资源和规划局重新组织挂牌出让。 （二）本次挂牌交易服务费由竞得人按海南省物价局《关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管〔2016〕157号）的规定标准支付给挂牌人，最高不超过30万元。

七、风险提示

（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。

（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

联 系 人：  邢先生   。

联系电话：  0898-27715862   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  白沙黎族自治县自然资源和规划局 

  2022年08月09日