海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告 （2022）第2号

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2022）第2号

经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市坡博坡巷片区C-7-16地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于海口市坡博坡巷片区C-7-16地块(坡博坡巷棚户区)，面积9183.66平方米（13.78亩），土地用途为零售商业、商务金融和娱乐混合用地（零售商业用地占比1/3、商务金融用地占比1/3、娱乐用地占比1/3），土地出让年限为40年。用地性质为商业商务娱乐康体混合用地（B1B2B3）（商业用地占比1/3、商务用地占比1/3、娱乐康体用地占比1/3），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑限高≤60米，绿地率≥30%。该宗地需要配建一所110KV变电站，建筑面积≥2043平方米，其他规划要求按照《海口市坡博坡巷片区棚户区改造项目地块分图则》C-7-16地块图则执行。目前该地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染。

二、竞买人资格

（一）凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

1、存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

2、存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

3、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为10470.01万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金10470.01万元人民币。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到海口市土地交易中心报名参加竞买。

报名时间：2022年1月31日9:00至2022年2月28日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

1、挂牌起始时间：2022年 2月17日9:00（北京时间）。

挂牌截止时间：2022年3 月2日16:00（北京时间）。

2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的我局于2022年 3月2日16:00前确认其竞买资格。

3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项

（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 定金为成交价的10%。

（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

（三）本宗地按现状出让。

（四）该宗地需配建10个社会公共停车位；在满足安全防护要求下需配建一所110KV变电站，变电站占地面积为1456平方米（26*56平方米），建筑面积为2850平方米，应同步设计、同步建设、同步验收。该处变电站参照玉沙变电站建设模式，由土地竞得人和海口供电局进行合建，竞得人负责建设变电站土建部分，再按当时成本价（土建成本价格可先行由供电局中标设计单位编制预算，预算成果由供电局和竞得人共同委托有资质的第三方造价咨询单位进行审核，双方再根据审核结果协商确定土建成本价）出售给海口供电局，海口供电局负责该站电气设备的建设安装。竞得人开发建设项目时，应就方案设计、建设时序等问题与海口供电局沟通一致，确保变电站建设运营安全。

（五）该项目应采用装配式建筑实施，具体指标根据海南省政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127号）要求实施。

（六）该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）执行。

（七）根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为商业商务娱乐康体混合用地，拟设定该宗地的投资强度指标为500万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市商务局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（八）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

（九）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式

联系单位：海口市土地交易中心   咨询电话：（0898）68531700

    海南省公共资源交易服务中心  咨询电话：（0898）65236087

网上查询：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然资源和规划局

2022年1月26日