陵水黎族自治县自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

陵自然资告字〔2021〕22号

 

  经  陵水黎族自治县人民政府  批准，  陵水黎族自治县自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积 (平方米)

用途

混合比例 (%)

面积 (平方米)

使用年限 (年)

规划用 地性质

容积率 (%)

建筑密度 (%)

绿地率 （%)

建筑 限高(米)

起始价 (万元)

竞买保证金 (万元)

2022-01号宗地

陵水黎族自治县椰林镇

56865

城镇住宅用地 (棚户区改造项目回迁安置房)

100.0

56865.0

70

二类居住用地

≤3.1

≤30

≥35

45米

15922.2000

15813.0000

其他规划控制条件：

（二）宗地净地情况：

  根据陵水黎族自治县人民政府《关于2022-01号宗地净地出让条件的证明》，该地块为已收储的国有存量建设用地，土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制标准（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
2022-01号宗地	陵江东路片区棚户区改造项目二期回迁安置房	≥450	/	/	/
其他准入条件：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与陵水黎族自治县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

  一、该宗地应采用装配式方式建造，装配率不得低于50%。 二、竞得人须严格按照《陵水黎族自治县县城陵河南片区控制性详细规划修编》、《陵水黎族自治县陵江东路片区棚户区改造项目二期建设方案》和《陵水黎族自治县陵江东路片区棚户区改造项目二期建筑方案设计文本》（上述材料向陵水黎族自治县自然资源和规划局咨询获取；联系人：林宏圣，联系电话：15103607658）进行开发建设。 三、该宗地应当配建建筑面积不小于3150平方米的6班幼儿园1处、物业用房1590平方米、便利店900平方米。土地竞得人应当按国家、地方行业管理规范、规定要求建设配套设施，建设完工综合备案后，幼儿园及其建筑基底使用的土地连同回迁安置房配套建设的停车场、物业用房，便利店等公共基础设施配套及其建筑基底使用的土地一并无偿移交县政府指定的相关部门并协助办理不动产权证书。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

  本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人或其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。具有下列行为的法人或其他组织不得参加本次土地出让挂牌:（一）失信的被执行人；（二）有重大税收违法案件的当事人；（三）在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；（四）在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。  

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2022年01月07日08时00分 至 2022年02月09日12时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  2022年02月09日12时00分  。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2022年01月27日09时00分   至   2022年02月09日12时00分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2022年01月27日09时00分 至 2022年02月11日15时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：陵水黎族自治县椰林镇建设路380号中国工商银行陵水支行办公楼5楼503室

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

一、本次挂牌出让活动按照“限房价、竞地价”的原则举行，现场设有最高报价（最高报价为4495元），现场竞价有两个以上竞买人报价达到最高报价每平方米4495元的，现场转入以摇号方式确定竞得人。 二、回迁安置房采用全装修方式交房，装修标准为平均单价不低于850元/平方米，按照《陵水黎族自治县陵江东路片区棚户区改造项目二期建筑安装、装修、环境建设相关要求》执行，竞得人未按照建筑安装、装修、环境建设相关要求建设的，由县住建局监督整改到位。园林及外围工程（建筑基底以外部分）平均单价不低于650元/平方米。 三、回迁安置房所有的住宅、商业用房，均由县政府或县政府指定的相关部门（单位）按以下限定价格统一回购，土地竞得人须按要求配合办理相关不动产登记手续。办理不动产权证所需的相关税费由土地竞得人承担。购买人实际购买回迁安置房住宅面积超过可购买面积10平方米以上至20平方米（含20平方米）以内的部分，按照回购价格的1.2倍计算；实际购买回迁安置房住宅面积超出可购买面积20平方米以上的部分，按照回购价格的1.5倍计算，具体按县政府提供的购买条件执行。住宅销售价格为每平方米6120元（具体以征地拆迁补偿协议约定的安置价格为准）；首层商业销售价格为每平方米12500元，二、三层商业销售价格为每平方米6120元。 四、用地出让控制标准和用地准入协议按照《关于印发（海南省建设用地出让控制指标（试行）的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为二类居住用地，属房地产业住宅用地，投资强度指标设定为不低于450万元/亩，年度产值及年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分，由陵水黎族自治县住房和城乡建设局与竞得人签订。竞得人在项目建成前，不得以转让、出让等任何形式转让土地使用权。 五、土地竞得人应自签订《土地成交确认书》之日起15日内与县政府指定的相关部门（单位）签署相关的回购及支付条款，回购的总价款在房屋竣工通过验收后一次性支付，并在回购条款签署之日起10日内向县政府指定的相关部门（单位）提交金额为回购总价款10%的建设销售履约保函或履约保证金（以100万元为单位取整，四舍五入计算），作为按时按要求建设、销售并办理不动产登记等手续的履约担保。土地竞得人逾期不与县政府指定的相关部门（单位）签署相关的回购及支付条款或未按时提交建设销售履约保函或履约保证金的，解除签订的《国有建设用地使用权出让合同》，已缴交的土地竞买保证金不予返还。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：  麦女士 林先生  

联系电话：  0898-83333322  

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

 

  陵水黎族自治县自然资源和规划局  

  2022年01月07日